希臘推低稅政策刺激樓市，2020年希臘值得投資嗎？

近幾年，要說(shuō)國(guó)際上較受投資者和高凈值人士關(guān)注的國(guó)家，那相對(duì)是希臘，希臘憑借著不斷發(fā)展的旅游業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)形成源源不斷的刺激，而且希臘近兩年的信用評(píng)級(jí)一直保持積極，所以這給了國(guó)際投資者們極大的信心，而且在希臘積極抗擊疫情之后，希臘更是推出低稅政策來(lái)刺激樓市，那么今天我們就來(lái)看下，2020年希臘值得投資嗎？

較近，希臘政府提出了一項(xiàng)新的政策，正式邀請(qǐng)外國(guó)養(yǎng)老金領(lǐng)取者將他們的住所遷往希臘。根據(jù)該提案，歐洲養(yǎng)老金持有人一旦成為希臘稅務(wù)居民，所有的所得稅稅率將按照7％來(lái)計(jì)算，遠(yuǎn)低于之前的28％至44％。

希臘政府總理米佐塔基斯的首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)亞歷克斯·帕特里斯（Alex Patelis）透露，該政策可以適用于養(yǎng)老金、資本收益及租金等所有形式產(chǎn)生的收入。

希臘是如何在整個(gè)歐洲市場(chǎng)釋放巨大號(hào)召力的？

無(wú)獨(dú)有偶。7月15日，在第三屆InvestGR論壇上，安永國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所希臘分所發(fā)布了《2020年希臘吸引力調(diào)查》報(bào)告，該報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全球市場(chǎng)投資者對(duì)希臘的投資興趣正在逐漸變得濃厚。安永指出，希臘在防疫方面的重拳出擊，為投資者帶來(lái)了巨大的安全保障。反應(yīng)的速度和刺激方案的效率都給投資者留下了深刻的印象。

為了吸引更多的投資者，希臘政府今年出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，包括減稅和經(jīng)濟(jì)刺激。62％投資者認(rèn)為，希臘目前的投資策略是非常有吸引力的和非常友好的；28％的企業(yè)表示明年有計(jì)劃投資于希臘。在法國(guó)和比利時(shí)，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為16％和10％，不到希臘的一半。

總之，不管是和往年比較或是同類別的歐洲國(guó)家比較，希臘的吸引力是有較大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。

事實(shí)上，早在“2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)”中，希臘的表現(xiàn)就已經(jīng)非常突出，該報(bào)告預(yù)計(jì)雅典房地產(chǎn)價(jià)格將在明年創(chuàng)下歐洲房產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)租金價(jià)格漲幅較高紀(jì)錄。

應(yīng)該如何才能享受7％的低稅政策？

希臘政府?dāng)M出臺(tái)低稅政策，不僅希望可以吸引來(lái)自歐洲的退休人士移居希臘，更重要的是吸引更多資金流入希臘，就如同英國(guó)人退休之后，會(huì)選擇在馬耳他購(gòu)買房產(chǎn)一樣，從而進(jìn)一步刺激希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果提案順利通過(guò)，低稅率將適用于所有其他外資收入，無(wú)論是投資收入、租金收入還是其他金融資產(chǎn)收入，退休人員只需要繳納7%的所得稅。

因此，大量高收入人群將涌向希臘，希臘將成為新一代減稅天堂。所以希臘房地產(chǎn)投資價(jià)值將飆升，成為名副其實(shí)的“黃金簽證”。需要強(qiáng)調(diào)的是，要向成為希臘的稅務(wù)居民，需要每年在希臘居住滿183天，因此租房或購(gòu)買房產(chǎn)是必須的選擇。

2020年，希臘接連不斷出臺(tái)企各項(xiàng)利好政策、中希之間日益關(guān)系密切，及希臘低廉的物價(jià)和優(yōu)美的自然環(huán)境，勢(shì)必有更多的海外投資者涌進(jìn)希臘，為疫情后時(shí)代注入新活力。當(dāng)此之時(shí)，擬推出低稅政策不失為一種雙贏。

而且因?yàn)橄ＥD旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，每年選擇來(lái)希臘度假旅游的人數(shù)在不斷上升，所以在希臘購(gòu)置房產(chǎn)之后，我們不需要擔(dān)心房屋不好出租，相反，龐大的人流量將使得租金不斷上漲，帶來(lái)可觀的收益率，加上現(xiàn)在希臘黃金簽證項(xiàng)目也在不斷升溫，所以未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的國(guó)際投資者來(lái)希臘投資、定居，希臘投資的潛力巨大。

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