進(jìn)入2018年，低迷多時(shí)的新加坡房市終于迎來了久違的好消息。新加坡市區(qū)重建局 (URA) 在1月底發(fā)布的較新數(shù)據(jù)表明，2017年4季度，新加坡公寓房?jī)r(jià)4年來首次實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資2018年較新政策。

2018年漲幅可達(dá)8-10%

新加坡較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司ERA市場(chǎng)總監(jiān)陳野文先生表示，進(jìn)入到2018年，市場(chǎng)的話語權(quán)已經(jīng)重新回到賣家以及開發(fā)商的手中，之前三年的“買方市場(chǎng)”局面有所改善。

陳先生引用了較新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043個(gè)單位易手。開發(fā)商也售出14577個(gè)單位，同比2016年增加了22%?！睂?duì)于一手房成交量上漲沒有二手房來得快這個(gè)現(xiàn)象，陳先生認(rèn)為其背后的真正原因并非是沒有需求，而是開發(fā)商手里真的‘缺貨’，導(dǎo)致供給嚴(yán)重不足。在成交量暴漲的驅(qū)使下，URA的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年新加坡私宅價(jià)格同比攀升1.1%，且分析師預(yù)測(cè)今年價(jià)格將在市場(chǎng)供給不足的情況下加速上漲，預(yù)期全年價(jià)格漲幅將達(dá)到8-10%?！?/p>

陳先生認(rèn)為2018年是入手新加坡房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，“要知道，在新加坡政府的市場(chǎng)“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房?jī)r(jià)也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在一年中被抹平?？偠灾?，2018年初正值買家加速進(jìn)場(chǎng)，賣家開始調(diào)高預(yù)期的時(shí)期，也是我們常說的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的初始階段?！?/p>

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始，新加坡刮起了一股整體收購的風(fēng)潮。許多地皮短缺的開發(fā)商們開始通過整體收購老舊的私宅項(xiàng)目，并加以重新開發(fā)的方式為市場(chǎng)帶來新盤供給。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2016年底到2017年底短短一年時(shí)間內(nèi)，有18個(gè)私宅項(xiàng)目成功集體出售，售價(jià)總谷歌達(dá)到令人瞠目的68億元新幣(約333億人民幣)。

不過，陳先生認(rèn)為，這種收購的流程通常相對(duì)繁瑣，通常涉及政府的審批，甚至?xí)獾揭恍┓磳?duì)出售的業(yè)主上訴至法庭。因此，從收購到新樓盤的開盤通常要一年到一年半的時(shí)間。另一方面，從開發(fā)商手中獲得買地款的業(yè)主們通常會(huì)再次將資金投入地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找其他的物業(yè)進(jìn)行投資，市場(chǎng)上的需求在短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)攀升。

因此短期來看，雖然2018年內(nèi)新私宅項(xiàng)目的供應(yīng)相比2017年會(huì)有所增加，但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

2018年新加坡房市升溫還是冷淡?

1.2018年新加坡房市升溫還是冷淡?

新加坡市建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年新建私人住宅銷量比去年同期高出四成，突破一萬套。仲量聯(lián)行新加坡董事表示，今年來市場(chǎng)情緒持續(xù)改善，由于買家普遍認(rèn)為市場(chǎng)將觸底，更多人進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)銷量和價(jià)格回升。預(yù)計(jì)未來一年將會(huì)有更多買家將重新進(jìn)入新加坡市場(chǎng)。

2.新加坡買房的貸款政策如何?對(duì)外國(guó)人是是否友好?

根據(jù)較新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對(duì)外國(guó)買家而言，新加坡的貸款條件相對(duì)寬松，首先套住宅較高貸款額度為80%。而且新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%，這相較于國(guó)內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢(shì)。

3.如何移民新加坡?可以買房直接移民嗎?

目前移民新加坡的方式主要有三種：

1.有興趣在新加坡創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)行GIP移民的企業(yè)家, 您可以通過全球商業(yè)者計(jì)劃(GIP)申請(qǐng)新加坡永久居留權(quán)(PR)。在新加坡移民政策多次改變后，目前全球商業(yè)者計(jì)劃(GIP)是目前新加坡其中的直接移民方式。目前，中國(guó)大部分選擇新加坡移民的成功企業(yè)家，都選擇此移民方案。

2.新加坡創(chuàng)業(yè)移民是通過注冊(cè)新加坡公司，獲得創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)證，再通過創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)證進(jìn)一步申請(qǐng)綠卡。創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)證，又稱作商業(yè)入境證，是由新加坡人力部(MOM)及新加坡標(biāo)新局(Spring Singapore)聯(lián)合審核的一種面向外國(guó)企業(yè)家的工作準(zhǔn)證。

3.就業(yè)移民是新加坡現(xiàn)存三種移民途徑的主要途徑之一，旨在通過申請(qǐng)就業(yè)準(zhǔn)證，從而完成移民的目的。新加坡就業(yè)準(zhǔn)證(EP)是新加坡人力部頒發(fā)的等級(jí)較高工作準(zhǔn)證，申請(qǐng)者的準(zhǔn)證成功批準(zhǔn)后，可以進(jìn)一步申請(qǐng)新加坡的永久居留權(quán)(PR)。

外國(guó)人在新加坡買房只能買公寓，只買公寓是不能獲得移民資格的，投資移民必須投資到達(dá)很大數(shù)目才能。

以上就是新加坡房產(chǎn)投資2018年較新政策的相關(guān)內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動(dòng)了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請(qǐng)關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。