新加坡住房價格繼續(xù)下滑，但另一方面需求急劇上升。住宅制造商的情緒也在改善，部分放寬了市場冷卻措施。根據(jù)城市重建局 (“市建局”)，私人住宅物業(yè)指數(shù)在二零一一年首先季下跌2.77%，連續(xù)第十三季同比下跌 。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)政策趨勢。

在較近一季度(即2017年首先季度季度)，住宅價格下跌0.36%(-0.56 %%，通脹調(diào)整)。

所有地區(qū)的房價都下跌：

在 中央?yún)^(qū)(CCR) ，不落地私人住宅物業(yè)的價格下降了1.9%(-2.6%的通脹調(diào)整后)，至2017年首先季度。

在 中區(qū)其他地區(qū)，房地產(chǎn)價格同期下跌2.5%(-3.2%通脹調(diào)整)。

在 中部外部地區(qū)，房屋價格在2017年首先季下降了2%(通貨膨脹調(diào)整為2.6%)。

根據(jù)Savills的數(shù)據(jù)，高端非落地房屋價格在2017年首先季度環(huán)比下滑了0.2%，平均每平方米2,254新加坡元(約合1,631美元) 。

房價持續(xù)下滑是政府慎重考慮的結(jié)果。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前和之后，新加坡的房地產(chǎn)市場激增，新加坡經(jīng)歷了令人驚訝的過熱市場。住宅物業(yè)價格指數(shù)在2010年第二季度僅有一年的空間上漲了38.2%(通脹調(diào)整了34%)。

新加坡政府明智地開始采取步驟，當(dāng)這些事實證明不夠的時候，采取了進(jìn)一步的措施。

2012年10月，將抵押貸款期限限制為35年，并將貸款價值(LTV)比率降低至30%以上的貸款(或超過65歲的貸款)。這只是十輪物業(yè)市場冷卻措施中的首先輪。

然后，賣家的印花稅(SSD)在購買一年內(nèi)出售的自有房屋上引入。稍后，印花稅向上修訂，所征收的所有者占用房屋的征稅在一年內(nèi)以銷售價格的16%征稅。其持有期由一年增至四年。在隨后的幾輪中，LTV比率下降，較低現(xiàn)金預(yù)付款增加。

盡管采取了這些措施，房價持續(xù)上漲。第六輪新增住房貸款上限為35年，35年以上現(xiàn)有貸款面臨更嚴(yán)格的LTV比率。在第七輪政府中，政府修訂了附加買方印花稅(ABSD)，將永久居民(PR)首次 住宅物業(yè)購買的增幅從5%提高到7% ，新加坡人的 第二次 住宅購買增加。

這導(dǎo)致一年內(nèi)銷售交易下降23.5%，但價格持續(xù)上漲，直到2013年底。

第八，九，十輪市場冷卻措施。

過去3年，樓價下跌11%，證明這些降溫措施是有效的。

自2017年3月11日起，政府部門放寬了市場冷卻措施，作為對銷售活動緩慢和經(jīng)濟(jì)增長疲軟的呼聲的回應(yīng)。

現(xiàn)在，賣方在購買三年之后，從四年起，印花稅現(xiàn)在可以支付，每一級的稅率都減少了4%。新購買價格在購買后第三年銷售的物業(yè)的4%，到首先年銷售的12%。

總的償債比率也有所緩解。貸款義務(wù)不能超過總收入60%的要求，不再適用于貸款(LTV)比率為50%以下的按揭貸款。

仲量聯(lián)行(JLL)的OngTeckHui先生說：“放松政策可能被視為冷卻措施的開始，預(yù)計這將導(dǎo)致更多的買家回到市場?！百I家會認(rèn)為市場是觸底，希望價格回升?！?/p>

結(jié)果，市場情緒有所改善，需求強(qiáng)勁增長就證明了這一點(diǎn)。根據(jù)城市重建局的統(tǒng)計，新增私人住宅單位在2017年首先季度的銷售額比上年上升了一倍多，達(dá)到二千九百六十六間 。雖然其他因素，如低利率和較實惠的房價，也促使近期銷售額大幅增長。

盡管政策逆轉(zhuǎn)，但很多本地物業(yè)專家認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的寬松政策依然不大可能。

ERA Realty網(wǎng)絡(luò)新加坡的 Eugene Lim表示：“政府正在采取一個循序漸進(jìn)的方法，以免在過去三年中取消穩(wěn)定的努力?！拔也徽J(rèn)為進(jìn)一步寬松將會如此快。

據(jù)當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)專家介紹，新加坡房屋市場預(yù)計在未來幾個月會進(jìn)一步改善，因為許多投資者被引進(jìn)市場。

OngTeckHui表示：“隨著交易量的增加和不同市場價格的漲幅呈現(xiàn)溫和上漲或下降的趨勢，私人房屋銷售市場似乎在未來幾個季度呈現(xiàn)觸底反彈，只要投資者保持正面，并且阻止重大的外部沖擊。

根據(jù)貿(mào)易和工業(yè)部的統(tǒng)計，新加坡的經(jīng)濟(jì)在2017年首先季度比前一個季度增長了2.5%。經(jīng)濟(jì)預(yù)計今年將增長2.2%，2016年增長2%，2015年增長1.9%，2014年3.6%，2013年5%，2012年3.9%，2011年6.2%，2010年15.2%根據(jù)國際貨幣基金組織。

區(qū)域物業(yè)價格變動

這些是一些主要住宅開發(fā)項目的價格(根據(jù) 首先太平戴維斯首先太平保險 報告)：

在Clement Canopy，位于OCR的Clementi Avenue 1，價格范圍從每平方米1,187新加坡元(US $ 859)到1,501新加坡元(1,086美元)。2017年首先季度

在Grandeur Park Residences，位于OCR的Bedok South Avenue 3，價格范圍從每平方米970新元(US $ 970)到1,592新元(US $ 1,152)。

在位于OCR Choa Chu Kang Avenue 5號的iNz Residence(EC)，價格范圍從每平方米689元(US $ 499)到843新元(US $ 610)。

在PLQ的Park Place Residences，位于RCR的PayaLebar Road，價格范圍為每平方米1,579新元(US $ 1,143)至2,184新加坡元(1,581美元)。

需求急劇上升、新加坡住宅出售

新加坡的住宅需求現(xiàn)在急劇上升。根據(jù)市建局的統(tǒng)計，2017年首先季交易量同比增長83%至5,202個。

未完成私人住宅物業(yè)銷售同比上升93%至二零一一年首先季度的2,619個單位。

私人住宅物業(yè)完成量同期增長近六倍，達(dá)到343個單位。

分銷額同比下降20%至70單位。

同季銷售額同比回落62%至2170套。

需求因地區(qū)而異：

在 中央?yún)^(qū)，房地產(chǎn)銷售在首先季度2017同比上升了25%，至729臺。

在 中部地區(qū)，2017年首先季度的銷售額同比增長了一倍多，達(dá)到一百五十九個單位。

在 中部外部地區(qū)，銷售同比增長92%至2964臺。

利率非常低、新加坡漲價

90年代后期，住房貸款利率大幅下降。從1998年的8.07%的平均水平來看，2014年15年期住房貸款利率下降到2.93%。

根據(jù)馬來西亞證券交易所統(tǒng)計，2015年15年期住房貸款利率在2015年上升至3.22%，至2016年為3.41%。然而，到2017年4月，平均住房貸款再次下滑至3.16%。

新加坡的貸款利率在過去十六年一般保持穩(wěn)定。目前，主要貸款利率為5.28%，為2014年1月以來的5.35%，而之前為2008年1月以來的5.38%。由于像大型企業(yè)一樣，銀行較好的(主要)客戶對利率變動相對沒有彈性，調(diào)整了主要貸款利率對通貨膨脹影響微乎其微。因此，主要貸款利率保持穩(wěn)定。

另一方面，住房貸款利率雖然與主要貸款利率(PLR)有關(guān)，但由于住房借款人對利率變動較為敏感，因此更頻繁地進(jìn)行調(diào)整以控制通貨膨脹。資金有相當(dāng)大的影響?？勺兝实盅嘿J款主導(dǎo)新加坡市場，使利率變動對抵押貸款家庭產(chǎn)生快速和戲劇性的影響。

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