很多人士會選擇移民去新加坡，那么新加坡移民買二手房要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面小編就來給您介紹一下新加坡二手房購買指南。
一、檢查房屋權(quán)是否真實、完整、可靠
房屋權(quán)人有沒有與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛?但較要緊的是，要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“”。
二、查檔費
買賣新加坡二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。
除測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費。
三、手續(xù)費須知
辦理二手房過戶手續(xù)時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費的收費標準略高于新房的收費標準。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當于總房價5%的交易費。
在辦理二手房過戶手續(xù)時，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地稅、個人所得稅等稅費，具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別。
四、范圍約束
“在辦理新加坡二手房過戶手續(xù)時，買賣雙方均應到房產(chǎn)交易確認交易并提供原房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定，通常情況下應由賣方承擔營業(yè)稅，買方承擔其他稅費?！?/p>
農(nóng)村房屋辦理二手房過戶手續(xù)的一個前提條件是，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在村范圍內(nèi)進行，并由村委會出具相關(guān)證明。一旦超過這個范圍，將不能辦理二手房過戶手續(xù)。
五、產(chǎn)權(quán)查清楚
購買新加坡二手房“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況重要。步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;
第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
如果購房者對這些內(nèi)容缺乏知識，可以找大型中介機構(gòu)幫忙核實。
對于那些把新加坡二手房作為購買的首要原則的人士，要注意上述細節(jié)，這樣才能夠買到好房子。
以上就是新加坡二手房購買指南的相關(guān)內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠為您服務。
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