投資移民愛(ài)爾蘭后如何購(gòu)房？

愛(ài)爾蘭投資移民是一個(gè)全家移民的項(xiàng)目，投資者及其配偶和子女可移民愛(ài)爾蘭工作、學(xué)習(xí)和經(jīng)商。雖然愛(ài)爾蘭投資移民的移民監(jiān)十分寬松，每年僅需居住一天，但是也有不少投資者會(huì)考慮在愛(ài)爾蘭投資房產(chǎn)。那投資移民愛(ài)爾蘭后如何購(gòu)房呢？

一、愛(ài)爾蘭房產(chǎn)投資

愛(ài)爾蘭有26個(gè)郡和4個(gè)郡級(jí)市，主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中，都柏林是愛(ài)爾蘭的首都，也是重要的商業(yè)和金融中心，許多中國(guó)人到達(dá)愛(ài)爾蘭都希望在首都都柏林定居。愛(ài)爾蘭房產(chǎn)的增值空間很大。據(jù)愛(ài)爾蘭房產(chǎn)信息平臺(tái)的報(bào)告，愛(ài)爾蘭房產(chǎn)年增長(zhǎng)率約10%左右。

此外，愛(ài)爾蘭的房租收益率也十分可觀，租金收益率較高可高達(dá)10%，即相當(dāng)于十年的租金收入可用來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)。在愛(ài)爾蘭很多地區(qū)，尤其是都柏林區(qū)域，通過(guò)出租房產(chǎn)所獲得的租金基本可以償還絕大部分每月支付的房貸。

二、愛(ài)爾蘭的房屋產(chǎn)權(quán)類型

1.永久產(chǎn)權(quán)（Freehold）

愛(ài)爾蘭永久產(chǎn)權(quán)是指無(wú)條件享有房屋及土地的所有權(quán)。這個(gè)所有權(quán)指的不僅是房產(chǎn)建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因?yàn)榇耍@一產(chǎn)權(quán)通常是排房和獨(dú)立房屋所有。

2.租賃使用權(quán)（Leasehold）

租賃使用權(quán)是指購(gòu)房者擁有房產(chǎn)使用權(quán)。此使用權(quán)的較大期限是999年，并通常名義性地繳納一定的地租費(fèi)。愛(ài)爾蘭幾乎所有的公寓都是以此形式出售的。

3.共同所有產(chǎn)權(quán)（ShareofFreehold）

共同所有產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)和租賃使用權(quán)的一個(gè)綜合概念，指的是一些小型的公寓樓，如果2/3的業(yè)主通過(guò)投票同意購(gòu)買(mǎi)整個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，他們可以建立一個(gè)正式擁有該建筑物的公司，每個(gè)業(yè)主則按照在此公寓樓里占有空間的比例享有此房產(chǎn)的所有權(quán)。

三、愛(ài)爾蘭的房產(chǎn)類型

1.Terrace

Terrace一般沒(méi)有后花園，只有一個(gè)稱之為Yard的后院，前花園一般也不大，有的甚至沒(méi)有。Terrace建得都比較密集，一排接著一排。Terrace分為兩室或者三室，兩廳的也有，不少Terrace感覺(jué)就是外面看起來(lái)小，里面卻是別有洞天。

2.Cottage

Cottage的樣式很像Terrace，但是價(jià)錢(qián)貴很多，都是大塊的石頭砌成的，價(jià)格非常昂貴，通常為具有歷史意義的老房。

3.TownHouse

聯(lián)排房一般就只有五家或七家一排，多為地方當(dāng)局營(yíng)造的簡(jiǎn)易住宅（CouncilHouse）。一般這種樓宇結(jié)構(gòu)都很結(jié)實(shí)，建筑質(zhì)量較好，不像現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的房子，都是木頭板搭蓋起來(lái)的。此外，聯(lián)排的房間較大。

4.CouncilHouse

CouncilHouse大部分為政府救濟(jì)房，經(jīng)濟(jì)較差的居民通過(guò)向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)然后安排入住，月租都較低。

5.Semi-Detached

半獨(dú)立式房屋，較主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒(méi)有排房那種很壓抑的感覺(jué)。

6.Ex-councilhouse

愛(ài)爾蘭政府允許居住在CouncilHouse的居民在居住超過(guò)一定時(shí)間后用低價(jià)買(mǎi)下來(lái)，將房產(chǎn)私有化。投資Ex-council房產(chǎn)需注意周?chē)母F人比例較高，因此投資風(fēng)險(xiǎn)也較高，環(huán)境也較危險(xiǎn)，不利于房產(chǎn)增值。

7.Semi-Detached

Semi-Detached是指半獨(dú)立式房屋，較主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒(méi)有排房那種壓抑的感覺(jué)。

8.Detached

Detached是指獨(dú)立式別墅，前后獨(dú)立花園，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，價(jià)格相對(duì)較貴。

9.Flat

愛(ài)爾蘭樓房Flat通常都不是永久產(chǎn)權(quán)。