英國買房流程、材料、收房前都需要注意哪些事項？

洲際移民 2024-05-22 17:44:19 121

現(xiàn)如今，受全球疫情的影響，經濟形勢非常嚴峻。在此形勢下，目前國際上各個國家的高凈值人士都開始在全球配置自身資產，以此來分散投資風險，實現(xiàn)資產的保值增值。而英國作為國際上的實力大國，其經濟實力不容小覷，加上英國宣布脫歐之后，也推出了很多利好的投資政策，所以深得大家青睞。今天為大家介紹下英國買房流程、材料、收房前的注意事項。

在英國購買房產的五個流程：

首先，根據自己的目的和購房者的財務狀況，選擇合適的房產。

二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。

三、首付款：支付定金后21日內，買方需支付房屋總價款的10%作為首付款給買方律師。

四、交換合同: 雙方律師完成合同的簽訂/交換。買方律師向賣方律師支付剩余房款，并完成產權證書和房屋鑰匙的轉讓。

五、產權轉讓：合同完成后，賣方將轉移產權證書給買方律師。繳付印花稅后，辦理土地權屬登記。完成登記之后，土地登記部門出土地證，確認買家為現(xiàn)在的房屋所有人。

在英國購買房產所需要準備的資料有：

·購房人有效護照

·近3個月的地址證明（水、電、煤、銀行賬單）

·近3-6個月的銀行流水

收房前需要我們注意下面幾點：

·收房前6個月

如需貸款購房，建議在收房前3-6個月向銀行申請。一般情況下，貸款審批需要3個月。請注意，銀行接受貸款申請的時間是不同的，而且貸款批準后有一定的有效期，時間亦有所不同，因此必須適時與代理人/開發(fā)商溝通，以取得房產建造進展報告，為貸款作好準備。

·收房前2個月

貸款銀行委托獨立第三方評估公司，會通過電郵與購房者進行房地產評估，以免耽誤貸款流程，推遲放款。評估是由英國皇家注冊測量師來進行，通常新房市場的評估價格可能會稍低于當初的購買價格。因為評估價值體本身并不包括嶄新的家電、內裝和設備，如果交房標準包括了車位和家具，那這些價值是需要從估價中剔除。

·收房前1個月

這個時候，買方律師行已經把一些需要簽署的文件以郵件的形式發(fā)給買家，請務必根據律師的指示準備好所有文件，并盡快將所有原件快遞以掛號信方式寄送到英國律師事務所。

·收房前1周

國際匯款需要時間，現(xiàn)在外匯出境也需要審核，所以建議買家盡量預留時間，較晚在收到房款前一周將所需款項支付至買家律師指定的客戶專用賬戶。

·收房交易日

律師辦理房屋征收的法定手續(xù)，并將較終款項匯入賣方律師的賬戶。交易完成后，買方會收到律師的確認郵件。恭喜你成為英國的房東。

現(xiàn)在海外房產投資成為備受高凈值人群青睞的投資項目，而且海外房產投資具有很強的保值增值屬性，所以大家盡可以放心購買。但是畢竟海外房產市場不同于國內，具體的市場交易規(guī)則和購買流程也與國內有所不同，這就要求各位購房者提前了解英國房產市場的交易規(guī)則，并按照正規(guī)手續(xù)辦理房屋交易。

英國買房流程

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