隨著資本國際流動的不斷增強，中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長不斷增速。

在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面是由于國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求抑制，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會；另一方面，人民幣相對于投資國貨幣的升值和貶值預期，也帶動了海外房地產(chǎn)的投資熱潮，使其成為較佳的外匯儲存和規(guī)避風險的方式。

對于國內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購房呢？什么樣的房產(chǎn)較適合自己呢？

一、投資型購房：

如果是為了進一步拓展自己的投資渠道，那么做購置海外房產(chǎn)時就應該做一個清晰的核算，不同的國家有不同的政策，在海外市場，買房并不是一個一次性的支出，后續(xù)費用和政策就要了解清楚了。比如，裝修費用、稅費是一次性繳納還是每年繳納？租賃回報如何？如何管理物業(yè)？租房所得收益又該如何上稅？……這些都應該了解周全。除此之外該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢如何？如果要出手又會產(chǎn)生哪些費用？受什么樣的政策約束？也應該考慮到的。

二、教育型購房：

投資教育型房產(chǎn)是中國人的傳統(tǒng)，也是較近幾年熱門的投資項目，國外一些好的學校周邊的房產(chǎn)價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區(qū)房投資，投資于學區(qū)房和在學區(qū)內(nèi)上學有著本質(zhì)的區(qū)別。

三、養(yǎng)老型購房：

隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會對環(huán)境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

四、度假型購房：

這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，重在對環(huán)境的要求，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區(qū)，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂。

五、移民型購房：

移民型的海外房產(chǎn)通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對房產(chǎn)類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現(xiàn)移民；而要切實和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財富安置和傳承方案向匹配。

中國人喜歡在什么地方購房呢？

美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅總計為房價的2%-3%；

加拿大：加拿大政府

鼓勵境外人投資房產(chǎn)，其中區(qū)別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準（FIRB）；目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的較大優(yōu)勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許較長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。

英國：英國政府在2015年后對海外買家轉(zhuǎn)售英國房產(chǎn)開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國買房，印花稅是較為重要的稅費，也是數(shù)額較大的費用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權、用途不同，征收標準也有所區(qū)別。

新加坡：新加坡祖屋

只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評估租金的4%（自?。蝗绻糜谕顿Y用途，物業(yè)稅為評估租金的10%，同時業(yè)主還需要繳納租金的個人所得稅。

不管是國人投資哪里，都需要對投資目的地的房地產(chǎn)市場有充分的了解，千萬不要圖便宜，因為購買的“白菜“再便宜，它依然還只是”白菜“；也不要打腫臉充胖子去買所謂的“豪宅“，因為從現(xiàn)金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬于財富范疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據(jù)自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續(xù)及穩(wěn)定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。

移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。