海外置業(yè)越來(lái)越受人們的歡迎和青睞。下面我們來(lái)了解下中美房地產(chǎn)的10大差異①城市與農(nóng)村的差別美國(guó)城鄉(xiāng)不明顯，中國(guó)城鄉(xiāng)差距比較大。美國(guó)城市與鄉(xiāng)村對(duì)比圖在中國(guó)，如果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明顯是截然不同的。城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中。經(jīng)濟(jì)條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會(huì)方便許多。農(nóng)村則要落后的多。美國(guó)的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒(méi)有相對(duì)的城市和鄉(xiāng)村之說(shuō)，每一個(gè)區(qū)域都會(huì)有自己的一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住的人提供了很大程度上的方便。②房地產(chǎn)相關(guān)制度美國(guó)制度健全，中國(guó)仍需完善。美國(guó)在買賣房產(chǎn)中，會(huì)有許多第三方的協(xié)助機(jī)構(gòu)。例如，估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變化莫測(cè)，讓人無(wú)所適從。整個(gè)房地產(chǎn)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)實(shí)際需求。③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用權(quán)限。美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。也就是說(shuō)，你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。④房產(chǎn)稅美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格，中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高。在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅。美國(guó)稅費(fèi)通常為1-3%，每個(gè)洲都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的持有成本。而中國(guó)為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。⑤房源系統(tǒng)美國(guó)有官方的房源共享系統(tǒng)，中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明。在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。⑥支付傭金方式美國(guó)由賣家支付，中國(guó)多由買家支付。在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)為什么規(guī)定由賣主來(lái)支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國(guó)正好相反，由買方支付傭金。⑦購(gòu)房選擇概念美國(guó)買房多為獨(dú)立房，中國(guó)買房多為公寓房。在中國(guó)，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國(guó)，買房一般是指二手房，獨(dú)立房。這里特別要強(qiáng)調(diào)的是，美國(guó)的獨(dú)立房，并不是中國(guó)人所說(shuō)的別墅。雖然有些獨(dú)立房在外觀上和別墅差不多，但美國(guó)的獨(dú)立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨(dú)立屋為別墅，似乎不太恰當(dāng)。同樣是獨(dú)立屋，可以是上千萬(wàn)美金的豪宅，也可以三、五萬(wàn)的破爛房子。在美國(guó)除了獨(dú)立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋。這類連排屋的價(jià)值比獨(dú)立屋低得多，因?yàn)樗加械耐恋孛娣e比獨(dú)立屋小得多。當(dāng)然也要看房子所在的地點(diǎn)和城市的等級(jí)。我們?cè)谶@里所謂的比較，連排屋比獨(dú)立屋便宜，是指在同一地區(qū)。在美國(guó)房屋的價(jià)值取決于兩項(xiàng)，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠(yuǎn)會(huì)越來(lái)越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開發(fā)和環(huán)境改變而增值。⑧房貸政策美國(guó)可選固定利率，中國(guó)多為浮動(dòng)利率。在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒(méi)有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額。在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。還有一個(gè)有趣的問(wèn)題是在美國(guó)叫貸款，而在中國(guó)叫按揭。另外美國(guó)房屋貸款沒(méi)有“限貸”政策，但對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。⑨美國(guó)買房利息可抵個(gè)稅在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅賦比較重，如果你年薪五萬(wàn)美金，購(gòu)買價(jià)值四十萬(wàn)左右的房屋，貸款三十萬(wàn)，每月要支付貸款約一千八百。其中利息平均一千五百，一年是一萬(wàn)八千。在年終報(bào)稅時(shí)，扣除一萬(wàn)八千的利息，你的報(bào)稅基數(shù)就降低為三萬(wàn)二千，節(jié)省了很多。⑩計(jì)算房屋面積的尺度不同在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

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