希臘黃金簽證計(jì)劃以其25萬(wàn)歐元低門(mén)檻購(gòu)房投資移民政策，自2016年起在中國(guó)移民市場(chǎng)刮起了“移民颶風(fēng)”，直至今日，希臘投資移民的熱度仍然居高不下，可謂盛況空前！

據(jù)局2020年5月22日較新披露的數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年間希臘共簽發(fā)22505份居留許可，其中16623份是頒發(fā)給中國(guó)投資者！足以見(jiàn)中國(guó)投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好！隨著愈多的投資者進(jìn)入市場(chǎng)，希臘房?jī)r(jià)也在幾年內(nèi)不斷上升，早期具有長(zhǎng)遠(yuǎn)投資戰(zhàn)略的投資者這幾年可謂是“躺賺”！希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展+房地市場(chǎng)據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年首先季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了6.9％。很顯然，Covid-19疫情中希臘表現(xiàn)亮眼，使得更多的投資者傾向于計(jì)劃，畢竟，一個(gè)健康的“第二家園”既能帶來(lái)投資回報(bào)，較重要的是能夠保障家人的安全！突如其來(lái)的疫情相信將促使越來(lái)越多高凈值人士在穩(wěn)定現(xiàn)有投資的同時(shí)將逐漸重視國(guó)家“健康”這一因素!希臘在2020年首先季度里的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表示2019年與2018年相比，同一地區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)在全年四個(gè)季度里分別上漲了10.4％，7.0％，4.0％和4.6％。對(duì)于希臘全國(guó)所有城市地區(qū)來(lái)說(shuō)，2020年首先季度的房產(chǎn)價(jià)格同比2019年增長(zhǎng)了7.3％。而對(duì)于整個(gè)2019年來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的平均年增長(zhǎng)率達(dá)7.4％，2018年為1.8％。這足以顯示希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，由于疫情的原因，在一定程度上對(duì)希臘房地產(chǎn)產(chǎn)生了沖擊。然而，隨著全球各國(guó)政府疫情感染人數(shù)數(shù)據(jù)的不斷上升，同為歐盟的希臘及時(shí)采取措施，感染人數(shù)相當(dāng)感人，感動(dòng)了許多人！這使得在疫情后期，希臘黃金簽證的咨詢(xún)量大量上升，房產(chǎn)需求不降反升！希臘房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，希臘投資咨詢(xún)上漲109%，有85％的候選買(mǎi)家或租戶(hù)不愿因條件變化而推遲或取消購(gòu)買(mǎi)和租賃決定。在雅典市中心，公寓的總租金收益率相當(dāng)不錯(cuò)，120平方米的公寓租金收益率約為4.2%，但相對(duì)較小的公寓(75平方米的公寓為5.7%]，這一比例更高。這使得希臘的房地產(chǎn)與租賃市場(chǎng)更加堅(jiān)韌！根據(jù)希臘知名房地產(chǎn)網(wǎng)站向《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)，今年4月，外國(guó)潛在買(mǎi)家的房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，而不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。從較新的希臘住房指數(shù)可以看出希臘整體房產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)步上升。希臘復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度近期，希臘已進(jìn)入復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段。6月8日起，餐飲行業(yè)的室內(nèi)用餐區(qū)恢復(fù)使用招待客人。夜總會(huì)、網(wǎng)吧、游戲機(jī)房恢復(fù)營(yíng)業(yè)。6月29日起，重新開(kāi)放兒童夏令營(yíng)。6月30日起，非歐盟公民可入境希臘，希臘邊境開(kāi)放的首批國(guó)家名單中就包括中國(guó)。7月1日起，希臘正式進(jìn)入“終極解封“模式，開(kāi)放邊境，恢復(fù)音樂(lè)會(huì)和文藝演出、會(huì)議和展銷(xiāo)會(huì)、文化團(tuán)體展覽等。希臘政府預(yù)計(jì)，至7月1日，重返工作崗位的員工數(shù)達(dá)67萬(wàn)，恢復(fù)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)總數(shù)達(dá)25萬(wàn)，分別占受疫情影響總數(shù)的97%和95%，希臘經(jīng)濟(jì)將基本完成重啟。投資法案修改+漲價(jià)新聞相信許多投資者已經(jīng)知曉，近期希臘政府修改了希臘黃金簽證投資法案，簡(jiǎn)化了流程，方便投資者更便利的拿到居留卡！此次修改優(yōu)化了投資流程，使得獲批速度更快；對(duì)拿取居留卡也精簡(jiǎn)了過(guò)程，不需要護(hù)照原件寄過(guò)去，律師給復(fù)印件就可以，更加便于投資人獲取黃金簽證！此次法案的修改對(duì)新的政策作出了鋪墊，如果政策改變，卡新舊的節(jié)點(diǎn)是購(gòu)房的時(shí)間，而不是遞交的時(shí)間，現(xiàn)在是好的時(shí)間點(diǎn)來(lái)促使投資者買(mǎi)房，一旦在改變政策之前購(gòu)房成功，就能以現(xiàn)有政策遞交，同時(shí)提到了投資金額可能因?yàn)閰^(qū)位等不同會(huì)有調(diào)整。律師反饋今年應(yīng)該不會(huì)做此調(diào)整，可能在明年，變動(dòng)的金額，因?yàn)闆](méi)有確切出來(lái)，現(xiàn)在是些猜測(cè)，調(diào)整可能有三個(gè)方面：將原有的25萬(wàn)歐元提高到50萬(wàn)歐元；將原有的熱門(mén)區(qū)域雅典、圣托里尼等區(qū)域排除出申請(qǐng)區(qū)域；未來(lái)投資的區(qū)域會(huì)面向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)雖然沒(méi)有落地。對(duì)此，希臘方面給出的答復(fù)是這樣的“該方案目前仍然在審議和討論階段，并沒(méi)有確定要被落實(shí)”。雖然目前該方案只是在討論階段，并不代表是空穴來(lái)風(fēng)。雖然，從審議到執(zhí)行還需要一個(gè)過(guò)程，但是不管是希臘、葡萄牙、或是歐盟委員會(huì)，未來(lái)大概率會(huì)調(diào)整和提高政策門(mén)檻，通過(guò)各種手段收緊“黃金簽證”計(jì)劃。政策變化的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，在歐盟不斷對(duì)黃金簽證下手，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況下，希臘提高黃金簽證門(mén)檻是大勢(shì)所趨。有意向的投資者可抓住政策漲價(jià)前的尾巴，抓緊選購(gòu)心儀的房產(chǎn)！隨著疫情逐漸過(guò)去，相信希臘的經(jīng)濟(jì)在新一屆政府的帶領(lǐng)下將逐步回升！希臘新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代即將到來(lái)，現(xiàn)在啟動(dòng)希臘購(gòu)房投資移民計(jì)劃正是搭上經(jīng)濟(jì)發(fā)展“順風(fēng)車(chē)”的好時(shí)機(jī)！疫情帶來(lái)的打擊令人深思，好時(shí)機(jī)稍縱即逝，現(xiàn)在上車(chē)，為時(shí)尚不算晚！

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。