希臘買房：選新房還是二手房？

希臘的美，你肯定知道，但是如果能再希臘生活呢？是不是就有點(diǎn)小滿足了呢，那么，買房就是很好的辦法了，性價(jià)比之高，也屬歐洲NO.1了，不僅要求低，且含金量高，即使不自住，把房子租出去或者偶爾去度假也是樂(lè)此不疲的一件事情。今天洲際移民小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)：在希臘買房究竟是選新房還是二手房更有優(yōu)勢(shì)？

一、選二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？

1.二手房多，占優(yōu)勢(shì)。

雖然說(shuō)希臘有新房子，但是還是二手房居多。希臘的地方小，實(shí)際也已經(jīng)沒(méi)有太多的土地可以用于大面積地興建新房子了。自經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始，希臘房產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于停滯狀態(tài)，現(xiàn)在市面轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)以存量房和二手房居多，占8成以上；相對(duì)來(lái)說(shuō)，建新房子時(shí)間、費(fèi)用成本高，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，在性價(jià)比方面，二手房有優(yōu)勢(shì)；

2.二手房交稅少

對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房只需要支付百分之三的房產(chǎn)交易稅，新房的稅率就比較高了。在希臘購(gòu)買一間新建房屋，需要負(fù)擔(dān)稅務(wù)和其它雜項(xiàng)的額外成本相當(dāng)于房屋原始價(jià)格的30.2%。其中主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時(shí)需要繳納增值稅24%。高昂的費(fèi)用令買家對(duì)希臘新建房屋望而卻步。與此同時(shí)，希臘二手房的交易只需要承擔(dān)3%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，整個(gè)交易過(guò)程的額外成本不超過(guò)8.2%。這樣的成本費(fèi)用在地中海國(guó)家中頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

3.二手房有保障

希臘二手房的質(zhì)量也是比較好的，因?yàn)橄ＥD地處歐亞地震板塊，政府要求建造的房子都要達(dá)到8級(jí)以上的抗震要求，所以希臘房子的質(zhì)量都是比較好的，而希臘整體居住環(huán)境也不錯(cuò)，所以說(shuō)，希臘二手房投資潛力還是比較大的。很多購(gòu)房者是比較鐘意希臘的二手房的，一般的二手房都是具有一定得家用電器，談價(jià)格時(shí)，房東說(shuō)什么需要留下什么需要搬走這些都要讓律師做好記錄，還要記錄房屋中的供暖設(shè)備和報(bào)警設(shè)備。二手房的必備設(shè)施也是很重要的，比如說(shuō)水、電、煤氣，這些都轉(zhuǎn)到自己的名字下，還要調(diào)查清楚房東有沒(méi)有原來(lái)拖欠的費(fèi)用，如果有要讓他繳納清楚，否則你不繳納管理部門是不會(huì)給你開(kāi)通的，那就可能花很多本不需要花的錢，不要花一些冤枉錢。

二、買新房有哪些優(yōu)勢(shì)？

1.買新房首付更低

這里指的首付更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例超過(guò)30%，明顯高于新房首付比例。

2.新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。

3.產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)

新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大優(yōu)勢(shì)，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。

4.新房潛力好于二手房

新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的升值空間實(shí)在可以想象。

5.買新房省事

買新房的流程非常簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。

綜上就是關(guān)于在希臘買新房還是買二手房的問(wèn)題解答了，其實(shí)無(wú)論是新房還是二手房都有優(yōu)勢(shì)，主要是看你自己的需求了。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。