根據(jù)目前的移民政策，申請人在西班牙購買的房地產(chǎn)價值不得低于50萬歐元，并證明在西班牙不工作也有經(jīng)濟來源，從而獲得居留許可證。五年后，你可以申請西班牙永久居留權(quán)，享受國民待遇。十年后，你可以申請加入西班牙國籍?，F(xiàn)在在西班牙買房子不需要太多的程序，只需要50萬歐元，這些錢在中國買房子，可能買不到更好的地區(qū)和規(guī)格，但在西班牙可以做到。讓我們介紹一下在西班牙買房子的小技巧，請查收：

1）、在西班牙買房的過程。
1.購房人身份驗證。
如果兩國（西班牙和買方的國家）沒有特別協(xié)議，如果買方不是歐盟公民，西班牙就不會自動獲得永久居留權(quán)。然而，通過在西班牙銀行開立不少于15萬美元的銀行賬戶，并在西班牙開設(shè)業(yè)務(wù)，您可以獲得永久居留許可證。在這種情況下，買方及其家屬可以獲得西班牙簽證，但無權(quán)在該國工作。
2.提供物業(yè)證明。
當(dāng)雙方同意價格時，您必須提供賣方擁有該物業(yè)的證明，并且不收取費用。作為買方，建議您檢查物業(yè)登記處（物業(yè)登記處）的行為，并檢查任何未償還的抵押貸款。
3.向代理賬戶支付存款。
購房者需要支付購買價格的10%作為存款。房地產(chǎn)代理商將將這些資金存入保稅客戶賬戶，任何一方在銷售關(guān)閉前都無法獲得這些賬戶。如果您打算籌集資金購買，請確保銷售協(xié)議有相關(guān)協(xié)議（即10%存款）和指定的完成日期。
4.公證
在西班牙，公證人是公職人員，需要證明銷售契據(jù)。但是，除了公證人，你還應(yīng)該從專家那里獲得獨立的法律意見，以保護利益。
5.簽訂合同。
公證人應(yīng)當(dāng)準備正式的合同，并確保符合西班牙的規(guī)定。公證人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刎敭a(chǎn)登記處出售，以防止第三方索賠。如果有共同所有權(quán)，則必須建立一個共同所有者體的費用。

2）、購房推薦。
1.投資房
投資性房地產(chǎn)，易于租賃和銷售。除了獲得西班牙的身份外，西班牙買房的移民也是一種投資行為。用國內(nèi)的房地產(chǎn)投機思維投資西班牙可能不適用。從過去的投資經(jīng)驗來看，市中心的公寓比郊區(qū)的別墅租得更好，因為在西方，年輕人沒有買房和結(jié)婚的概念。這對年輕夫婦主要租房子，大多數(shù)人租公寓。當(dāng)經(jīng)濟實力和家庭成員增加時，他們會考慮在郊區(qū)購買更大的獨立住房。
因此，從投資的角度來看，如果計劃購買的房產(chǎn)不急于自己居住，那么租房就顯得尤為重要。
2.超級度假房.海濱別墅。
如果你想投資西班牙房地產(chǎn)、度假勝地和海濱別墅，西班牙的度假勝地大多集中在海濱城市或島嶼上。例如，瓦倫西亞的海濱城市（阿利坎特的白色海岸）、安達盧西亞的海濱海灘（馬拉加的馬貝拉）、島嶼（馬略卡島、伊比莎島和加那利群島）等。了解更多關(guān)于西班牙住房的信息。
3.商店.酒店.酒莊等商業(yè)地產(chǎn)。
除了投資家庭住宅，商業(yè)房地產(chǎn)也是一個不錯的選擇，西班牙現(xiàn)在有很多銷售商店。酒店和酒底價相對物有所值。

3）、中西房地產(chǎn)的差異。
1.城市與城鎮(zhèn)的區(qū)別。
在中國，城市和城鎮(zhèn)之間存在很大的差異。在西班牙，每個地區(qū)都有自己完善的生活設(shè)施體系、商店、餐館、醫(yī)院、學(xué)校和超市，為居民提供了極大的便利，差異化較小。
2.房地產(chǎn)相關(guān)制度。
西班牙將有許多第三方協(xié)助機構(gòu)出售房地產(chǎn)。例如，估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經(jīng)紀人制度、產(chǎn)權(quán)保險公司等，使房地產(chǎn)業(yè)公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。
3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
西班牙是一種私有財產(chǎn)制度，房屋銷售包括土地。換句話說，當(dāng)你買房子時，你會買一塊土地來建造房子。西班牙的產(chǎn)權(quán)是永久性的。
中國的住宅產(chǎn)權(quán)為70年，一般商業(yè)房產(chǎn)只有50年。
4.房產(chǎn)稅
在西班牙，只要你有房子，你就必須繳納房地產(chǎn)稅。西班牙的稅費通常根據(jù)地籍價值計算，每個地區(qū)都有自己不同的標準。別墅通常是800歐元到1200歐元。公寓是300-600歐元。因此，買房后，你必須每年繳納房產(chǎn)稅，這已成為你擁有財產(chǎn)的持有成本。
中國目前沒有房產(chǎn)稅，政府已經(jīng)開始在幾個大城市征收房產(chǎn)稅。
5.住房系統(tǒng)。
西班牙有一個住房共享系統(tǒng)API。每個經(jīng)紀人都將住房信息傳輸?shù)皆撓到y(tǒng)。所有上市房屋在該系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。
6.計算房屋面積的標準不同。
西班牙通常所說的建筑面積是指房屋的室內(nèi)面積。中國所說的面積是指室內(nèi)面積和共享面積。在西班牙，100平方米以上的房子通常可以是四居室。但在中國，100平方米只能做三居室。
7.不同的交付標準。
西班牙交付的標準是地板已經(jīng)鋪好，墻壁已經(jīng)粉刷好，廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備已經(jīng)安裝好，水電線路已經(jīng)鋪好，只需打開即可使用。
在歐洲房地產(chǎn)熱點國家中，西班牙是許多房地產(chǎn)開發(fā)商考慮的對象。其中一個原因是移民到西班牙。西班牙購房移民的申請條件相對寬松，要求也非常簡單。自項目開始以來，它一直受到移民申請人的極大關(guān)注。如果您想以西班牙身份在歐洲定居，請咨詢我們或留言。

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