現(xiàn)在已經(jīng)邁進(jìn)了2020年,憑借“投資25萬歐以上房產(chǎn),快速實現(xiàn)一家三代移民”的希臘黃金簽證在前些年幾乎成了希臘的標(biāo)簽,為其吸金無數(shù)。根據(jù)大量數(shù)據(jù)的支撐可以預(yù)計:在2020年希臘買房移民將持續(xù)火爆。而伴隨著越來越火爆的希臘移民,黃金簽證漲價的消息也甚囂塵上。
不過,據(jù)移民專家介紹,希臘移民較新信息顯示漲價也并非空穴來風(fēng),新政府希望通過黃金簽證吸引更多外資的意欲也很明顯。
在2019年10月1日的希臘當(dāng)?shù)孛襟wSofokleousin報道,希臘政府正在考慮修改該國的黃金簽證項目,其中較重要的變化是將目前25萬歐的較低投資額變更為50萬歐元,相當(dāng)于翻了一番。希臘政府還計劃收緊居住條件,一旦實施就意味著黃金簽證無移民監(jiān)的時代徹底終結(jié)。
改革新框架的具體細(xì)節(jié)問題希臘還在進(jìn)一步研究中,但全新的投資移民政策必將對黃金簽證計劃帶來重大影響。Sofokleousin描述的黃金簽證項目修正措施包括以下四點:
?買房的較低投資金額增至50萬歐元;
?每年都要在希臘居留一段時間或每年在希臘境內(nèi)消費一定金額,較低支出門檻可能會定位3萬到5萬歐元;
?向投資者引入固定稅收優(yōu)惠政策,該政策類似于葡萄牙的非慣常納稅居民政策;
?將合法化希臘房地產(chǎn)的POS機交易。
此外,有外媒報道稱,希臘政府欲推行的200萬歐元護(hù)照項目將在今年有望得到初步落實。另一方面,業(yè)內(nèi)人士推測希臘黃金簽證計劃漲價是政府調(diào)控希臘房價和控制黃金簽證申請人數(shù)的手段。
還有的客戶投資房產(chǎn)拿到身份以后,因為沒有移民監(jiān),工作生活的重心仍然在國內(nèi),且2019年希臘房價和房租漲勢喜人,那到底怎樣運作實現(xiàn)保值增值呢?讓小德來告訴你希臘房產(chǎn)的4大租賃方式,讓你可以穩(wěn)賺的輕松當(dāng)房東。
1、包租,較受歡迎、較省心模式
包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式,為某個項目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值,從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn),等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進(jìn)行包租,每年獲取固定的收益,完成過戶后的一個月開始包租,租金會由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年]返一次給業(yè)主。
2、帶租約模式,租客續(xù)約可能性較大的方式
有時我們?nèi)ハED看房的時候,發(fā)現(xiàn)有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔(dān)心,這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本,不讓房產(chǎn)空置,同時也是配合市場需求,開發(fā)商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產(chǎn)出售,先將房產(chǎn)出租,但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。
3、協(xié)助出租模式,當(dāng)?shù)剌^普遍的方式
購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后,開發(fā)商承諾會幫助出租房產(chǎn),由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前較普遍的租房服務(wù)方式,因為希臘的租房需求很大,房產(chǎn)出租率和租金回報率都很高,因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。
4、短租模式,較流行,市場潛力較大的方式
根據(jù)調(diào)查顯示,2017年到訪希臘的3000萬游客中,有300萬選擇入住短租公寓,而當(dāng)時希臘僅有5000套短租公寓,根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量。2018年是希臘旅游勢頭較強勁的一年,接待游客數(shù)量近3300萬,游客收入比2017年增加20億歐元,可見希臘短租公寓市場潛力巨大。公寓可以去取愛彼迎這些高端名宿進(jìn)行認(rèn)證,國內(nèi)游客通過平臺直接訂房,客源不斷。
雖說希臘移民有很大程度上會漲價,不過,相比歐盟其他國家的房價,希臘房價仍處于較低的水平,房產(chǎn)價格還有很大的漲幅空間,廣大投資者仍然可以掘金,處于完善的投資時期,有意進(jìn)軍希臘投資的小伙伴們要趁著還沒漲價前快快抓緊行動起來啦!
想了解更多希臘移民詳情,歡迎咨詢洲際移民~
注:本文僅作為疑問解答參考,不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大,如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
出國移民找洲際移民,我們是一家專注為高凈值圈層、高端商旅層、精英教育群體、全球化企業(yè)發(fā)展等人群提供出國移民服務(wù)的公司,擁有30余人的專業(yè)移民團(tuán)隊,一對一為您服務(wù),助您快速去往心儀國家!
顧問熱線:+86 19925199652
顧問微信:19925199652(備注官網(wǎng))
點擊咨詢移民專家