2012年，為了緩解本國(guó)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)造成的壓力，葡萄牙對(duì)外推出了黃金居留許可計(jì)劃，成為了歐洲較早一批面向廣大非歐盟公民開放永居的國(guó)家之一。由于投資方式簡(jiǎn)單，身份福利優(yōu)渥，葡萄牙移民這些年來一直擁有一批忠實(shí)的支持者，即便是如今歐洲開放移民政策的國(guó)家越來越多，移民方式越來越多樣化，葡萄牙移民也依舊在市場(chǎng)上保有相當(dāng)可觀的申請(qǐng)數(shù)據(jù)。政策出臺(tái)至今已有8年時(shí)間，在這8年里，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中，在移民方式上，也在原來相對(duì)單一的50萬歐購(gòu)房移民基礎(chǔ)上新增了35萬歐購(gòu)房移民和35萬歐基金移民，由于這兩種方式相對(duì)來說投資門檻要低上一大截，所以很快就獲得了一大波申請(qǐng)人的關(guān)注。但與此同時(shí)，也有不少申請(qǐng)人犯了選擇困難癥：同樣是35萬歐元的投資額，到底是該選基金方式還是購(gòu)房方式呢？接下來，就為大家從多角度來分析一下葡萄牙35萬歐基金移民和購(gòu)房移民的特點(diǎn)，相信看過以后，你對(duì)于這兩種不同的移民方式就會(huì)有新的認(rèn)識(shí)和理解了。一、辦理效率對(duì)于所有移民申請(qǐng)人來說，當(dāng)然都希望移民手續(xù)能越簡(jiǎn)單越好，身份能越快辦下來越好，畢竟過程中的每一步都是時(shí)間的消耗，戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)就會(huì)有越多的不確定性，沒有人愿意在移民這件事耗太長(zhǎng)時(shí)間。如果選擇35萬歐購(gòu)房項(xiàng)目，且您不想國(guó)內(nèi)訂房的話，就還要涉及前期考察登陸的事宜，算上準(zhǔn)備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產(chǎn)以后完成一系列的過戶手續(xù)，大概就要1個(gè)多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間了。全程算下來，選擇購(gòu)房項(xiàng)目，從簽約到正式獲批，根據(jù)諾亞新鴻的經(jīng)驗(yàn)來看，申請(qǐng)人的整體辦理周期大概要6-8個(gè)月左右。而相比于購(gòu)房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請(qǐng)人自己去一個(gè)個(gè)挑選基金項(xiàng)目，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請(qǐng)文件了，從辦理到正式登陸，快的話只要3個(gè)月。二、資金安全對(duì)于選擇投資類移民的申請(qǐng)人來說，資金安全也是首要考慮因素。首先，選擇購(gòu)房移民方式的申請(qǐng)人是直接購(gòu)買的永久產(chǎn)權(quán)實(shí)體房產(chǎn)，完全掌握話語權(quán)，一次投資，房子就永遠(yuǎn)都是自己的，想怎么弄就怎么弄，還可以作為家庭財(cái)富永久傳承下去，對(duì)于取向偏保守的中國(guó)投資者來說，這樣的投資方式看得見摸得著，更讓人心里踏實(shí)，容易接受。不過從投資角度看，房產(chǎn)投資的收益基本就靠房子租金和房產(chǎn)升值，而小型住宅本身對(duì)于市場(chǎng)波動(dòng)的抵御能力相對(duì)弱一些，再加上35萬歐項(xiàng)目的房產(chǎn)都是建成30年以上的老房子或位于重建區(qū)的房子，如果遭遇什么變故，房?jī)r(jià)下跌，轉(zhuǎn)手困難等問題也都需要作為業(yè)主的投資者自己承擔(dān)。而選擇基金移民，申請(qǐng)人是通過認(rèn)購(gòu)基金份額，和多人共同持有某實(shí)物資產(chǎn)項(xiàng)目，能夠有效地降低單一項(xiàng)目限制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散，并且整個(gè)投資都受葡萄牙證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，投資款也有權(quán)威存托銀行托管，過程公開透明，但另一方面，作為一個(gè)大項(xiàng)目中無數(shù)的投資者之一，申請(qǐng)人在基金的運(yùn)行和管理過程中的權(quán)限也會(huì)很小。從投資收益角度看，由于主打安全牌，所以基金是不加杠桿的，這也就導(dǎo)致了收益有限，一般不會(huì)超過10%，相比于如今漲勢(shì)不錯(cuò)的葡萄牙房市來說，這樣的投資回報(bào)可能就不那么亮眼了。三、投資成本比完了速度和安全，較后能比的也就是花費(fèi)成本了，對(duì)于移民申請(qǐng)人來說，結(jié)果相同的情況下，自然都希望花的錢越少越好，而投資額都是35萬歐，基金方式和購(gòu)房方式的花費(fèi)又差在哪呢？諾亞新鴻告訴您，主要就是差在稅費(fèi)和后期的持有成本上了。選擇購(gòu)房方式，申請(qǐng)人辦過戶時(shí)需要交房產(chǎn)交易公證費(fèi)、房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業(yè)費(fèi)，還有各種房屋維護(hù)時(shí)會(huì)涉及的費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等等。而基金投資方式是免稅的，類似股息持有稅、個(gè)人收益所得稅等都不需要申請(qǐng)人繳納，只在投資初期會(huì)扣除一些發(fā)行管理費(fèi)用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒有成本。四、辦理?xiàng)l件1. 葡萄牙基金移民1）申請(qǐng)條件申請(qǐng)人至少投資35萬歐元基金份額，主要投資于本地公司。提醒申請(qǐng)者的是，較好投資房地產(chǎn)、旅游等項(xiàng)目。2）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- 在流程方面，產(chǎn)品更加標(biāo)準(zhǔn)化：基金項(xiàng)目信息一目了然，申請(qǐng)人可以免登陸考察。
- 監(jiān)管更加透明規(guī)范：基金項(xiàng)目同時(shí)受受歐盟央行和葡萄牙證監(jiān)會(huì)（葡萄牙的資本市場(chǎng)委員會(huì)）監(jiān)管，此外，管理、審計(jì)、牌照齊全，每年審計(jì)年報(bào)并披露，給投資者提供了額外一層透明度和安全性的保護(hù)。?
- 申請(qǐng)人年齡18周歲以上
- ?申請(qǐng)人無犯罪記錄
- ?購(gòu)買申請(qǐng)人醫(yī)療保險(xiǎn)
- ?購(gòu)買加投資重建金額總計(jì)等于或超過35萬歐元
- 周即獲簽；
- 對(duì)申請(qǐng)人沒有語言、學(xué)歷等要求，也無需資金來源證明；
- 買房即可移民，投資穩(wěn)定，沒有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；
- 幾乎沒有移民監(jiān)，往來更自由；
- 全家可享受免費(fèi)教育和醫(yī)療等高品質(zhì)福利；
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