都知道國內的房價瘋了，有人說，一線城市的房價這么高是正常的，由于寸土寸金?。?/p>

可相同是寸土寸金，相同是空間有限，但在新加坡，房價現(xiàn)已接連3年跌落了，可謂是房地產狂歡傍邊的一股清流。

房子是用來住的：新加坡50年前現(xiàn)已開端干了

產品房價格跌落不會連累經濟?對新加坡來說，這并不意外，由于當下新加坡超越80%的人口住在政府供給的組屋中。

所謂組屋其實就是新加坡政府為國民供給的“確保房”。依據(jù)當?shù)胤?，新加坡的組屋由新加坡建屋局興修，價格也由建屋局決定，不以盈余為目的。組屋價格并不與商場掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。

建屋局的建立源于上世紀五十年代新加坡的住宅危機。

新加坡建屋局官網(wǎng)稱：1960年新加坡發(fā)生了住宅危機，許多人生活在不衛(wèi)生的貧民窟和擁堵的寮屋區(qū)，只要9%的新加坡人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局建立后，發(fā)布了居者有其屋方案。這一方案施行之后，新加坡人的居住條件繼續(xù)改進。到2013年時，現(xiàn)已有超越83%的居民居住在政府供給的組屋中。

依據(jù)官方資料，建屋局建立以來已累計完成了100多萬個單元的公共住宅，而2015年新加坡總人口僅為553.5萬人。

新加坡的土地大多歸于國有，但是國有土地并沒有使得新加坡政府施行土地財務、高價賣地。相反，新加坡建屋局用國有土地一致締造組屋，用本錢價乃至低于本錢的價格出售給新加坡永久居民。為此，新加坡政府要每年撥款給建屋局彌補虧空。據(jù)聯(lián)合早報報導，2015財年(截至2016年3月底]新加坡建屋局凈虧損為16.39億新元，折合人民幣超越70億元。

盡管組屋的性質類似于內地所謂的“確保房”，但其實并不破舊，配套齊全。新加坡的組屋按臥室數(shù)目分為二房式、三房式、四房式等;三房式的使用面積約為60平方米，四房式使用面積約90平方米，五房式使用面積約110平方米。

即使是新加坡房價大漲的那些年，民眾仍然有房子住

新加坡的房價也從前有過瘋漲的階段，由于與全球一切房地產商一樣，新加坡的房地產商也會爭著出高價競拍土地。

盡管土地本錢一上升，房價天然水漲船高，但他們并不憂慮自己的房子會因而擱淺。在新加坡，本土和來自海外的億萬富翁到處都是。既然不會浪費資源，所以新加坡政府也不會去對立和阻止房價升高。

讓人奇怪的是，新加坡的居民乃至是貧民卻沒有任何訴苦，為什么？由于在這種高房價下，他們并不會買不起房子！

在新加坡，政府較重視的并不是房價高不高，而是貧民們有沒有房子住。對他們來說，這兩者并沒有任何對立。在房產商們締造和出售高價房子的同時，政府也會從中得到一筆十分可觀的收入，而這筆收入只能用來為普通百姓和貧民們效勞――締造確保房和廉租房。當然，通明揭露的財務準則和強壯有力的問責準則，不允許任何一級政府把這筆錢挪為他用！

關于確保房和廉租房，不必憂慮它會發(fā)生任何名不虛傳的實質變化，嚴厲而通明揭露的審閱準則，讓人沒有絲毫空子可鉆。

政府首要會對請求確保房的名單經過電視和報紙發(fā)布出去，承受社會監(jiān)督，關于任何一個有疑問的名字，他們都會進行再次審閱，如果發(fā)現(xiàn)有有錢人假充貧民請求確保房，那么這位請求者將會因“歹意侵吞別人產業(yè)（未遂）”被申述，支付的將是沉重的罰金。

在這個打量組織里，沒有任何一位成員或官員能夠私行做主，也就是說，沒有任何一位有錢人能用打通一位成員或官員的手法，來為自己獲取一套確保房。要收購就全部都收購，這明顯是不太可能的。

即使真的有人瞞天過海躲過群眾的眼睛，還打通了打量組織的一切成員和官員，為自己獲取到了一套確保房，別憂慮，世上沒有不透風的墻，不管什么時候被揭露，強壯的問責準則會當即發(fā)動，政府不僅會當即沒收被這位有錢人占有的確保房，并且還會以“歹意侵吞別人產業(yè)”的罪名將他申述，關進監(jiān)獄。

那些被收購的打量成員或官員相同不能逃過，沒收不合法產業(yè)不說，法院還會以“不盡職”、“貪婪”、“損壞社會秩序”等多項罪名將他們從工作崗位上拉下來，扔進監(jiān)獄。

在確保房上，新加坡還有一個讓人覺得有些難以想象的準則，例如一位原先住在確保房里的貧民，某天他俄然賺到了大錢（比方說中了數(shù)百萬的彩票大獎），這瞞得過他的家人和朋友，卻瞞不過健全縝密的政府監(jiān)控網(wǎng)絡，政府會馬上吊銷確保房給予他的“確?！保屗谙蕹冯x，去購買歸于有錢人的高價產品房，由于這時他明顯現(xiàn)已不是貧民，然后這套確保房就用來確保另一位貧民。

新加坡政府不光沒有鎮(zhèn)壓房價，反而還盡力去確保有錢人們購買天價產品房的消費權力，乃至喜愛房價升高，由于只要房價升高，政府才能從地產商和有錢人那里收到更多的錢，用來為普通百姓和貧民們締造確保房和廉租房，從而完成真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房產形成了一個很共同的局面：房價越高，普通居民和貧民的住宅越是有確保！既然如此，還要鎮(zhèn)壓房價干什么呢？

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