西班牙是外國(guó)購(gòu)房人士較為青睞的國(guó)家之一，尤其是歐洲投資者。這個(gè)國(guó)家如此神奇，如此多元化，氣候如此宜人，以至于它不斷地歡迎著眾多的投資者和移民家庭。根據(jù)西班牙黃金居留政策，外國(guó)人只需要投資房產(chǎn)就可以申請(qǐng)西班牙移民身份，很多人把西班牙目前的利好政策看做是自己等待多年的機(jī)會(huì)，開(kāi)始在西班牙置業(yè)。西班牙移民申請(qǐng)流程是什么呢？本文就為大家詳細(xì)介紹西班牙買房移民流程！

　　西班牙移民申請(qǐng)流程主要包括：

　　在西班牙開(kāi)戶并購(gòu)房

　　當(dāng)您在西班牙較受歡迎的地方尋找房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)設(shè)一個(gè)西班牙銀行賬戶可能是一個(gè)明智之舉。人們可以將大約15%的購(gòu)房資金作為周轉(zhuǎn)資金轉(zhuǎn)入西班牙賬戶，當(dāng)您準(zhǔn)備繼續(xù)購(gòu)房時(shí)，您可以使用該賬戶存入資金并支付稅費(fèi)和即時(shí)費(fèi)用。在開(kāi)立西班牙賬戶時(shí)，記得與他們討論您的歐元轉(zhuǎn)賬以及如何獲得較佳轉(zhuǎn)賬和轉(zhuǎn)換。

　　尋找西班牙房地產(chǎn)

　　一旦申請(qǐng)人開(kāi)始與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、開(kāi)發(fā)商或任何有房產(chǎn)出售的人會(huì)面，預(yù)計(jì)會(huì)有硬性推銷。因此，如果您沒(méi)有看到您夢(mèng)想中的房產(chǎn)，請(qǐng)不要立即注冊(cè)。除非您急于購(gòu)買房產(chǎn)，希望快速獲得身份。畢竟理想的房產(chǎn)總是不止一處，所以一定要三思而后行。在做出任何承諾之前，您應(yīng)該花所有的時(shí)間了解西班牙和房地產(chǎn)。對(duì)所聽(tīng)到的一切都要抱有懷疑的態(tài)度，在這個(gè)過(guò)程中要堅(jiān)定而真實(shí)！

　　選擇一個(gè)可靠的律師很重要

　　在您找到您的夢(mèng)想家園后，您需要聘請(qǐng)一名律師。無(wú)論您想在西班牙購(gòu)買哪里的房產(chǎn)，一定要請(qǐng)一位獨(dú)立的專業(yè)律師為您提供建議。您甚至可以從專門從事西班牙法律和購(gòu)房的律師事務(wù)所獲得法律幫助。他們可以作為您和當(dāng)?shù)芈蓭熤g的中間人。確保代表您利益的當(dāng)?shù)芈蓭煪?dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、開(kāi)發(fā)商或帶您看房的公司。如果您的西班牙語(yǔ)不是很好，請(qǐng)尋找講英語(yǔ)的律師。這在西班牙并不困難，而且可以確保向您解釋合同的所有細(xì)節(jié)，確保翻譯沒(méi)有歧義，并確保律師是西班牙土地法方面的專家。詢問(wèn)律師的注冊(cè)號(hào)，并檢查他們是否在當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)注冊(cè)并執(zhí)業(yè)。

　　開(kāi)始西班牙購(gòu)房程序

　　較重要的是，在接受獨(dú)立的法律建議之前，不要簽署任何東西，也不要交錢。當(dāng)您找到符合您所有條件的房產(chǎn)時(shí)，就是競(jìng)標(biāo)的時(shí)候了。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，不要害怕出低于要價(jià)的價(jià)格。準(zhǔn)備好談判。一旦出價(jià)被接受，買方將簽署一份有條件購(gòu)買合同，以保護(hù)您和您的定金，以防您的律師發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)、房產(chǎn)證或賣方出售房產(chǎn)的權(quán)利存在問(wèn)題。此時(shí)您通常會(huì)支付約10%的定金。如果您還沒(méi)有，您需要建立一個(gè)銀行帳戶并擁有一個(gè)西班牙NIE號(hào)碼，當(dāng)然您的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您。您還可以請(qǐng)獨(dú)立的測(cè)量師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查或估價(jià)，強(qiáng)烈建議您購(gòu)買轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

　　在完成并與買方達(dá)成協(xié)議后，買方律師將進(jìn)行必要的檢查和盡職調(diào)查。這通常包括審查銷售協(xié)議、核實(shí)所有權(quán)以及其他檢查，以確保您的利益得到保護(hù)。下一步是與供應(yīng)商簽訂私人合同，此時(shí)申請(qǐng)人還需根據(jù)合同條款支付定金。請(qǐng)記住，在簽訂合同后改變主意可能會(huì)使您損失慘重，因此在簽訂合同前要相對(duì)確定您的決定。接下來(lái)，申請(qǐng)人有時(shí)間在公證人面前簽署合同，并在擁有房產(chǎn)之前將資金到位。較后一步要求您在房產(chǎn)登記處登記房產(chǎn)，繳納稅款并接通水電。

　　在西班牙買房的費(fèi)用

　　在大多數(shù)情況下，購(gòu)房?jī)r(jià)格包括房產(chǎn)中介費(fèi)(通常為5%)，但請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤霸儐?wèn)清楚。在西班牙，西班牙供應(yīng)商通常會(huì)告訴房產(chǎn)中介他們希望從銷售中獲得多少凈利潤(rùn)。外國(guó)供應(yīng)商很可能會(huì)選擇傳統(tǒng)的方式，按照銷售額的百分比來(lái)協(xié)商成本。在談判購(gòu)買價(jià)格時(shí)要注意這一點(diǎn)。通常情況下，您必須向西班牙國(guó)庫(kù)支付購(gòu)買價(jià)格的10%作為轉(zhuǎn)讓稅。同樣，申請(qǐng)人也要根據(jù)實(shí)際情況繳納。不要忘記預(yù)算公證費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)，這些費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的不同而不同。此外，還要考慮律師費(fèi)，可能是購(gòu)房?jī)r(jià)格的1%+21%增值稅，等等。

　　購(gòu)買房產(chǎn)前的盡職調(diào)查

　　請(qǐng)確保您的律師檢查建筑用地是否登記在開(kāi)發(fā)商名下，土地是否被正確分類，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否獲得當(dāng)?shù)厥姓d頒發(fā)的建筑許可證和規(guī)劃許可證，等等。此外，還要對(duì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等進(jìn)行盡職調(diào)查。確保您擁有盡可能詳細(xì)的規(guī)劃和規(guī)格，包括可出租總面積、可用面積、包括公共區(qū)域在內(nèi)的總面積以及展示功能設(shè)施的技術(shù)規(guī)劃。此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該能夠向您出示銀行或保險(xiǎn)公司的證明，以證明已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。

　　在西班牙買房后進(jìn)行翻新

　　如果您在西班牙購(gòu)買了一處舊房產(chǎn)，并打算對(duì)其進(jìn)行翻新，通常您想對(duì)已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行改善，您需要向當(dāng)?shù)刈h會(huì)申請(qǐng)?jiān)S可。人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，即使是較微不足道的建筑項(xiàng)目，也需要獲得許可。向?qū)I(yè)人士咨詢建筑師和建筑商的建議。通過(guò)代表您，建筑師可以簡(jiǎn)化申請(qǐng)?jiān)S可的過(guò)程。當(dāng)您收到報(bào)價(jià)單時(shí)，請(qǐng)確保您了解是否包含增值稅，并記住在開(kāi)工前預(yù)付大約50%的費(fèi)用是正常的。總之，具體程序要根據(jù)實(shí)際情況而定。

　　總的來(lái)說(shuō)，在西班牙買房的流程非常簡(jiǎn)單，做好正確的調(diào)查是整個(gè)購(gòu)房成功的關(guān)鍵。對(duì)于有意向的海外人士，委托專業(yè)人士，一定能夠成功購(gòu)房，拿到身份！

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