一位委托我為他辦理希臘購房移民的客戶問我說：2023年希臘房價還會繼續(xù)上漲嗎？我很明確地回復(fù)他說：會的。今天，我來寫一篇小文章分析一下我為什么認(rèn)為2023年希臘房價還會繼續(xù)上漲：
1、首先需要說明的，希臘房地產(chǎn)的主要買家，不是包括外國人，而是希臘本地人——特別是30萬歐元以內(nèi)的“非奢侈性居住房”。換句話說，決定希臘房地產(chǎn)市場的主要力量，還是希臘本地人、還是希臘經(jīng)濟(jì)的基本面。
2022年，希臘人至少購買了7.5萬套住宅，外國人較多購買了1萬套住宅。按照數(shù)量計算，希臘住宅的主要買家是希臘人，不是外國人。
霍慶川，公眾號：我們在希臘【數(shù)據(jù)和結(jié)論】希臘住宅的主要買家，是希臘人還是外國人？
2、2022年，全國范圍的希臘房價上漲幅度，在8%左右。和2021年第四季度相比，雅典各個區(qū)域的漲幅并不相同：
1）雅典市中心，8.40%；
2）雅典北部地區(qū)，8.80%；
3）雅典南部地區(qū)，13.80%；
4）雅典西部地區(qū)，8.00%；
5）雅典東部地區(qū)，9.30%；
6）比雷埃夫斯市區(qū)，10.90%；
7）比雷埃夫斯郊區(qū)，9.20%；
8）阿提卡其他地區(qū)，6.40%。
3、2022年，希臘旅游業(yè)實現(xiàn)了強(qiáng)勁復(fù)蘇，在旅游業(yè)的直接帶動下，希臘經(jīng)濟(jì)在2021年的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了快速發(fā)展——希臘2022年GDP增速，將會達(dá)到甚至超過6%，希臘是2022年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好的歐盟成員國之一。與此同時，由于新冠疫情和俄烏戰(zhàn)爭的影響，希臘2022全年的通貨膨脹率，至少在9%以上。2022年，希臘房價的漲幅與希臘通貨膨脹的漲幅，基本持平。我認(rèn)為這不是巧合，而是“強(qiáng)烈相關(guān)”——在希臘經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好的背景下，通貨膨脹引發(fā)了希臘房價上漲。
對于既有購房意愿又有購房能力的希臘人而言，他們不會把辛辛苦苦攢下的歐元現(xiàn)金放在兜里，而是會拿出來去買房子——能夠有效對抗通貨膨脹的方式不少，但對于普通希臘人而言，購買房子是其中較可行的一個方式。
霍慶川，公眾號：我們在希臘面對兩位數(shù)的通貨膨脹率，希臘人會持幣觀望還是會加速買房？
4、2023年，希臘房價是否會上漲以及漲幅如何，我認(rèn)為和2022年一樣，取決于希臘經(jīng)濟(jì)的基本面和希臘的通貨膨脹率。結(jié)合我對希臘經(jīng)濟(jì)2023年的展望，我傾向于認(rèn)為：2023年的希臘房價漲幅會弱于2022年——希臘全國房價漲幅至少在5%以上，其中雅典地區(qū)的漲價漲幅至少在7%以上。
綜上為“2023年希臘房價還會上漲嗎？”全部內(nèi)容。
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