希臘移民方式選擇時很多投資者選擇的希臘購房移民，在外國買家需求增加和該國經(jīng)濟持續(xù)增長的影響下，希臘房價正在持續(xù)強勁上漲中。 根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至 2022 年第三季度，希臘城市地區(qū)的房價強勁上漲了 11.32%。
其中， 2022 年第二季度同比增長 10.26%、2022 年首先季度同比增長 10.35%、2021 年第四季度同比增長 10.81% 以及 2021 年第三季度同比增長 9.4% 。 這是自 2006 年第四季度以來希臘房價的較佳表現(xiàn)。這種強勁的增長主要出現(xiàn)在重點城市：
雅典在 2022 年第三季度的年度房價漲幅為 13.02%，高于上一年的 10.83%。 在較近一個季度，房價上漲了 4%。
在該國第二大城市塞薩洛尼基，截至 2022 年第三季度，房價上漲了 11.07%，這是自 2007 年首先季度以來較大的年同比漲幅。在 2022 年第三季度環(huán)比上漲 3.53%。
在其他城市（不包括雅典和塞薩洛尼基），房價在 2022 年第三季度同比上漲 9.39%，高于上年 6.85% 的同比漲幅。 在較近一個季度，房價上漲了 2.99%。
希臘房價上漲原因有以下三點：
1. 外國購房者的需求增長
外國投資者被吸引到希臘的主要原因是大家熟知的黃金簽證計劃，該計劃在2013年啟動，主要目的是為了重振長期低迷的房地產(chǎn)市場。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2022 年的前三個季度里，占希臘所有房地產(chǎn)購買量 80% 至 85% 的外國買家所購買的房地產(chǎn)總價值同比飆升了60.2% 至 12.8 億歐元。2022 年全年，外國買家的房產(chǎn)購買量預計將達到 17 億歐元，遠遠超過 Covid-19之前 14.5 億歐元的記錄。
2. 希臘強勁的經(jīng)濟表現(xiàn)提振了房地產(chǎn)市場
在 2021 年強勁增長 8.4% 之后，希臘經(jīng)濟預計今年將再增長 6%，因為政府的國家復蘇和復原力計劃為經(jīng)濟提供了重要支持。
3. 政府推出的政策
除了黃金簽證計劃（希臘購房移民）外，總理基里亞科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 推出的其他幾項措施也提振了房地產(chǎn)市場：
- 暫停支付新建筑許可的增值稅
- 房地產(chǎn)稅減免：政府于 2020 年結(jié)束了 26 個島嶼的房地產(chǎn)稅。
- 降低單一財產(chǎn)稅 (ENFIA)
減稅一直是米佐塔基斯政府的優(yōu)先事項之一。
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