也許是2004年奧運(yùn)會(huì)在希臘舉行時(shí)引起了人們的注意。也許是希臘加入了歐盟。不管是什么主要原因，自世紀(jì)之交以來(lái)，希臘已經(jīng)開始吸引越來(lái)越多的外國(guó)國(guó)民在該國(guó)投資房地產(chǎn)。那么洲際移民今天就為您介紹一份希臘購(gòu)房移民指南。

　　也許是2004年奧運(yùn)會(huì)在希臘舉行時(shí)引起了人們的注意。也許是希臘加入了歐盟。不管是什么主要原因，自世紀(jì)之交以來(lái)，希臘已經(jīng)開始吸引越來(lái)越多的外國(guó)國(guó)民在該國(guó)投資房地產(chǎn)。確實(shí)，要利用一個(gè)過(guò)度使用的術(shù)語(yǔ)-在房地產(chǎn)方面，希臘很熱門。

　　希臘較大的房地產(chǎn)活動(dòng)涉及用于度假或度假目的的財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，在整個(gè)歐洲，一些發(fā)展較快的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是那些位于希臘度假勝地的市場(chǎng)。從字面上看，可以發(fā)現(xiàn)來(lái)自不同國(guó)家的成千上萬(wàn)的人搶劫了希臘各個(gè)度假區(qū)中的一個(gè)或另一個(gè)。

　　外國(guó)國(guó)民還對(duì)希臘的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了大量投資，尤其是在該國(guó)較大的城市。這包括對(duì)用于零售業(yè)務(wù)和企業(yè)的物業(yè)以及辦公樓的投資。自希臘加入歐盟以來(lái)，對(duì)希臘境內(nèi)（尤其是在主要城市中）辦公空間的需求急劇增加。

　　在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的具體步驟

　　在許多層面上，在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)-特別是如果您是外國(guó)人-可能是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜且有時(shí)令人困惑的過(guò)程。但是，通過(guò)事先了解流程以及了解適用于尋求在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)國(guó)民的各種要求和法規(guī)，外國(guó)公民可以成功地在希臘購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。

　　通常，外國(guó)國(guó)民實(shí)際上可以在希臘大部分地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)。但是，非歐盟國(guó)家的外國(guó)公民必須在希臘的某些地區(qū)（希臘北部，羅得島和克里特島的某些地區(qū)）事先獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助外國(guó)公民在這些地區(qū)獲得必要的許可。從本地縣獲得此許可通常不會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間，并且通常無(wú)需大驚小怪。

　　在任何人（希臘公民，歐盟公民或其他外國(guó)公民）可以在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)之前，該人必須首先獲得一個(gè)稅務(wù)角色編號(hào)，在希臘稱為AFM。這個(gè)數(shù)字很容易獲得，可以在該國(guó)的任何稅務(wù)部門獲得?？梢詮倪@些運(yùn)動(dòng)的辦公室獲得稅號(hào)。希臘或其他歐盟國(guó)家的公民只需要出示政府簽發(fā)的身份證即可。其他國(guó)家的公民必須出示護(hù)照才能獲得AFM。

　　希臘當(dāng)局非常關(guān)注外國(guó)國(guó)民在哪里獲得錢來(lái)在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)。結(jié)果，來(lái)自另一個(gè)國(guó)家的有興趣在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的人將需要獲得所謂的“粉紅色單據(jù)”，用于從國(guó)外進(jìn)行電匯。購(gòu)買者必須能夠證明這筆錢來(lái)自哪里，如果他或她不能，那么希臘政府當(dāng)局將把任何流入該國(guó)的錢視為收入，并據(jù)此征稅。

　　此外，在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的資金必須直接來(lái)自希臘??的銀行和銀行帳戶。因此，在一個(gè)人實(shí)際可以在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)之前，他或她將需要開設(shè)一個(gè)銀行帳戶。只要一個(gè)人有適當(dāng)?shù)淖C件，并且只要一個(gè)人有粉紅色的紙條來(lái)證明所涉資金的來(lái)源，就不難在希臘開立銀行帳戶。

　　公證人-獨(dú)立官員-監(jiān)督房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程。對(duì)該物業(yè)提出要約后，便會(huì)起草一份初步合同。簽署本協(xié)議時(shí)，將向該物業(yè)支付較多約10％的押金。（押金不予退還，除非賣方以某種方式中斷或終止了銷售過(guò)程，或者除非在初步合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法獲得明確的房地產(chǎn)所有權(quán)。）在買方獲得融資后，賣方滿意他或她根據(jù)初步協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，雙方之間應(yīng)簽訂較終合同。

　　隨著較終合同的簽訂，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)將合法地轉(zhuǎn)讓給買方。較終合同由公證人簽署。此外，根據(jù)希臘法律，參與此次出售的一個(gè)或多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在場(chǎng)以簽署較終合同。

　　希臘購(gòu)房移民指南就是這些，希望對(duì)您移民希臘有所幫助。多謝閱覽！

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