希臘作為如今歐洲地區(qū)較受歡迎的購(gòu)房項(xiàng)目之一，每年申請(qǐng)移民的人是絡(luò)繹不絕，并且在其中國(guó)內(nèi)人員更是占據(jù)其中的一邊大部分。那么如果移民希臘，該如何在希臘買(mǎi)房那？希臘的買(mǎi)房流程是怎樣的那？

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的首先步通常是簽訂初步合同，合同通常由雙方協(xié)商確定，通常要與律師協(xié)商。

　　公證人可以簽定初步合同，盡管這很不尋常。也可以去希臘的公證處，讓他在沒(méi)有初步合同的情況下草擬較終購(gòu)買(mǎi)合同，但是，當(dāng)您支付定金（見(jiàn)下文）時(shí)，有必要草擬一份初步合同。請(qǐng)注意，在簽訂合同之前，必須先請(qǐng)律師檢查合同。主要原因之一是通過(guò)在合同中包含任何必要的條件條款來(lái)維護(hù)您的利益。

　　合同必須具有明確的標(biāo)題并獲得任何必要的政府許可。建筑商，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常都有現(xiàn)成的合同，起草這些合同是為了保護(hù)自己的利益。這些應(yīng)該由您的律師仔細(xì)檢查。您還應(yīng)該指示您的律師獲得必要的許可，不要將其留給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或開(kāi)發(fā)商。有時(shí)可能會(huì)簽署一份選擇權(quán)或預(yù)訂協(xié)議，在這里您要支付一筆小額押金以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的期限（例如30天），同時(shí)等待資金從國(guó)外到達(dá)。如果您退出購(gòu)買(mǎi)，則這筆押金通常會(huì)丟失。

　　存款

　　當(dāng)您簽署新的或轉(zhuǎn)售的財(cái)產(chǎn)或一塊土地的初步合同時(shí)，通常必須支付定金（見(jiàn)下文）。如果您要購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售品或新的完工財(cái)產(chǎn)（即未超出計(jì)劃），則通常在簽訂合同時(shí)支付5％至10％的押金（該百分比可以協(xié)商，但10％是正常的），簽訂較終購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，將在完成時(shí)支付余額。

　　押金僅在嚴(yán)格的條件下可退還，特別是與任何條件條款（如未獲得抵押）有關(guān)的退款。如果您未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)買(mǎi)交易，則押金也可能被沒(méi)收。如果在滿(mǎn)足所有條件后退出出售，您不僅會(huì)損失您的押金，而且還可能需要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。

　　合同可以由任何一方取消，買(mǎi)方?jīng)]收其押金，或賣(mài)方支付給買(mǎi)方的押金加倍。但是，在某些情況下，如果其中一方希望退出出售，另一方可以要求他進(jìn)行出售或要求賠償損失。

　　警告

　　始終確保您完全了解退還或沒(méi)收押金的條件。

　　請(qǐng)注意，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有法定權(quán)力代表客戶(hù)持有資金，并且存款應(yīng)僅存放在單獨(dú)的保稅賬戶(hù)中。以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義簽發(fā)存款或其他款項(xiàng)的支票是不明智的。

　　稅務(wù)檔案編號(hào)

　　所有在希臘購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的外國(guó)人都需要希臘稅收檔案號(hào)（Arithmo Forologiko Mitro / AFM-稱(chēng)為 “ A-Fi-Mi”）。通?？梢栽谏暾?qǐng)后的幾天內(nèi)從當(dāng)?shù)囟悇?wù)局索取。您的律師或代表可以為您獲取此信息。AFM必須在完成時(shí)出示給公證人，并記錄在較終購(gòu)買(mǎi)合同中。如果您想申請(qǐng)抵押，還需要AFM。

　　匯入資金

　　必須使用官方進(jìn)口文件（通常稱(chēng)為“ 粉條”）向希臘銀行申報(bào)用于購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的資金來(lái)源。您應(yīng)該開(kāi)設(shè)一個(gè)本地銀行帳戶(hù)，所有與購(gòu)房相關(guān)的付款都必須通過(guò)該帳戶(hù)進(jìn)行（特別是如果您分階段付款）。對(duì)于您從國(guó)外進(jìn)行的每筆轉(zhuǎn)帳，您的銀行都應(yīng)向您提供一張進(jìn)口表格（“ 粉色單據(jù)”）。這將提供準(zhǔn)確的付款記錄，并顯示付款來(lái)自國(guó)外。

　　條件條款

　　無(wú)論是新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)的合同，通常都包含一些必須滿(mǎn)足的條件條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于賣(mài)方或買(mǎi)方無(wú)法控制的事件，盡管買(mǎi)方幾乎同意賣(mài)方的任何內(nèi)容都可以包含在合同中。如果不滿(mǎn)足任何條件，則可以中止合同或?qū)⒑贤暶鳛闊o(wú)效，并退還押金。但是，如果您無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)并且合同中沒(méi)有條款，您將沒(méi)收您的押金，甚至可能被迫進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

　　請(qǐng)注意，如果您要從供應(yīng)商那里購(gòu)買(mǎi)任何物品，例如購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中包括的地毯，窗簾或家具，則應(yīng)將其列在合同附錄中的清單中。除非合同中另有說(shuō)明，否則當(dāng)您查看（并同意購(gòu)買(mǎi)）財(cái)產(chǎn)時(shí)，財(cái)產(chǎn)中仍存在的任何固定裝置和配件。您應(yīng)該與您的律師討論是否需要附條件條款。

　　關(guān)于一系列主題，可能有很多條件條款，包括：

　　依靠獲得抵押貸款；

　　獲得規(guī)劃許可和建筑許可；

　　從地方當(dāng)局獲得特殊許可，例如，非歐盟國(guó)家公民希望購(gòu)買(mǎi)靠近希臘邊境的財(cái)產(chǎn)，需要獲得官方許可。

　　無(wú)法獲得居留證；

　　確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的土地面積；

　　計(jì)劃建造會(huì)影響您對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用或使用的不利影響的任何事物，例如公路，鐵路等；

　　對(duì)財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或限制性契約，例如通行權(quán)；

　　依賴(lài)于出售其他財(cái)產(chǎn)；

　　取決于令人滿(mǎn)意的建筑物檢驗(yàn)或檢查。

　　對(duì)于希臘的買(mǎi)房流程我們就說(shuō)到這里，希望對(duì)您有所幫助。多謝閱覽！

　　聲明：本文部分內(nèi)容及圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)搜集，較新內(nèi)容請(qǐng)咨詢(xún)洲際移民顧問(wèn)。

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