在經(jīng)歷了九年的房?jī)r(jià)下跌之后，希臘的住房市場(chǎng)現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)狀況改善和市場(chǎng)擴(kuò)張措施的推動(dòng)下再次強(qiáng)勁增長(zhǎng)。如今希臘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)加速，投資希臘刻不容緩！

　　在希臘的城市地區(qū)，房?jī)r(jià)年內(nèi)漲幅9.32％，至Q32019，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期的2.35％增長(zhǎng)，自2006年第四季度的較高年增幅在房?jī)r(jià)較高，根據(jù)希臘銀行。扣除通脹因素后，房?jī)r(jià)上漲了9.39％。2019年第三季度，城市地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.23％（實(shí)際增長(zhǎng)3.46％）。

　　在主要城市也看到了這種急劇改善：

　　雅典在2019年第三季度的年度房?jī)r(jià)上漲11.91％（實(shí)際價(jià)值為11.99％），是首都自2006年第二季度以來的較佳表現(xiàn)。在較近一個(gè)季度中，房?jī)r(jià)上漲了2.21％（實(shí)際價(jià)格為3.43％）。

　　在該國第二大城市塞薩洛尼基，房屋價(jià)格在2019年第三季度同比增長(zhǎng)8.52％（實(shí)際價(jià)值為8.59％），較去年的1.32％的同比大幅增長(zhǎng)-這是自2007年第二季度以來的較高增幅。，價(jià)格在2019年第三季度增長(zhǎng)了0.7％（實(shí)際價(jià)值為1.9％）。

　　在其他城市（不包括雅典和塞薩洛尼基），到2019年第三季度，房?jī)r(jià)上漲了6.87％（實(shí)際價(jià)值為6.94％），高于去年同期的0.8％。在較近一個(gè)季度，價(jià)格在2019年第三季度上漲了2.5％（實(shí)際價(jià)值為3.7％）。

　　從2008年到2018年，希臘住宅房地產(chǎn)價(jià)格下跌了40.8％（實(shí)際價(jià)值為-45.1％）。

　　需求現(xiàn)在正在飆升，雅典的住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在過去四年中以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。根據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，建筑許可證在2019年的前9個(gè)月猛增24.5％，達(dá)到11,744個(gè)單位，繼2018年和2017年分別增長(zhǎng)10.1％和9％之后，盡管總數(shù)仍遠(yuǎn)低于每年發(fā)放的70,000至80,000個(gè)許可證從2004年到2007年。

　　為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，希臘政府向非歐盟投資者提供了購買或租賃價(jià)值25萬歐元以上房產(chǎn)的住房，類似于匈牙利，西班牙和葡萄牙。該計(jì)劃有效期為五年，可以更新。

　　中右翼新民主黨的新當(dāng)選總理基里亞科斯·米佐塔基斯采取的其他措施：

　　暫停對(duì)新建筑許可證的增值稅付款：總理Mitsotakis在2019年10月宣布，對(duì)2006年1月1日以后建造的任何新建筑許可證和未售出物業(yè)的增值稅暫停付款三年。

　　減少單一財(cái)產(chǎn)稅（ENFIA）：個(gè)人的ENFIA去年有所減少：價(jià)值60,000歐元以下的財(cái)產(chǎn)減少30％；房?jī)r(jià)在70,000歐元以下者占27％；房?jī)r(jià)在80,000歐元以下者，征收25％；價(jià)值100萬歐元以下的人士，收取20％；價(jià)值100萬歐元以上的房產(chǎn)，征收10％的稅。進(jìn)一步減少10％，平均而言，將適用于所有業(yè)主在2020年。

　　自全球金融危機(jī)以來，高額的財(cái)產(chǎn)稅使許多潛在的購買者望而卻步，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅增加了七倍。ENFIA的稅收收入從2009年的5億歐元增加到2018年的31.5億歐元。

　　減少稅收一直是政府的重點(diǎn)之一。

　　根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)，希臘經(jīng)濟(jì)在2019年增長(zhǎng)了約2％，略高于去年的1.9％的增長(zhǎng)和2007年以來的較高增長(zhǎng)。在2014年短暫復(fù)蘇之后，希臘經(jīng)濟(jì)重回衰退2015年，GDP收縮0.4％，2016年又收縮0.2％。該國的實(shí)際GDP在2013年收縮3.2％，2012年收縮7.3％，2011年下降9.1％，2010年下降5.5％，2009年下降4.3％和0.3％在2008。

　　IMF預(yù)計(jì)希臘今年的GDP將增長(zhǎng)2％，但歐洲委員會(huì)稍為樂觀，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)2.3％。

　　隨著希臘購房移民的發(fā)展，希臘房產(chǎn)價(jià)格也在不斷的飆升。如果您有意愿投資希臘，那么您就要盡快辦理啦！

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