英國(guó)為何成為以房養(yǎng)學(xué)新熱點(diǎn)？

先來(lái)看一個(gè)背景數(shù)據(jù)，據(jù)《歐洲時(shí)報(bào)》英國(guó)版報(bào)道，英國(guó)人的平均購(gòu)房年齡在38歲，相比較而言，首次買(mǎi)房貸款的華人，年齡卻普遍在26-35之間，呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。這部分人當(dāng)中，買(mǎi)房的預(yù)算在20-30萬(wàn)英鎊之間，并且都需要來(lái)自父母的支持。

同時(shí)英國(guó)人沒(méi)有積蓄的習(xí)慣，父母也鮮有支持，因此英國(guó)年輕人多數(shù)會(huì)選擇租房或者與父母居住在一起，很多處于可承受價(jià)格區(qū)間的房子都被來(lái)自中國(guó)、新加坡和中東的買(mǎi)家買(mǎi)走。當(dāng)然也不乏英國(guó)本土的投資客，和來(lái)自世界各地的地產(chǎn)投資達(dá)人。而絕大多數(shù)投資買(mǎi)家（尤其是海外買(mǎi)家）的購(gòu)房目的都是buytolet，以出租為主，十分看好英國(guó)的租賃市場(chǎng)，而倫敦則是海外買(mǎi)家在英國(guó)的優(yōu)選地。這和倫敦地區(qū)居高不下的租售比以及相對(duì)友好的海外購(gòu)房政策是分不開(kāi)的。

調(diào)查顯示，這些海外買(mǎi)家中，60%以上是為了讀書(shū)，這種“以房養(yǎng)學(xué)”，不僅能夠賺回學(xué)費(fèi)，甚至能夠帶來(lái)不少收入的投資方式，被越來(lái)越多的學(xué)生家長(zhǎng)所青睞，也讓留學(xué)生海外置業(yè)這一群體壯大起來(lái)。

“以房養(yǎng)學(xué)”究竟如何實(shí)現(xiàn)“零成本留學(xué)”？

在計(jì)算收益之前，我們先來(lái)看看，留學(xué)到底需要花多少錢(qián)？

1.學(xué)費(fèi)

不同的學(xué)校、地區(qū)、學(xué)習(xí)階段，學(xué)費(fèi)都有所不同。作為非歐盟學(xué)生，中國(guó)學(xué)生在英國(guó)選擇攻讀本科以及研究生學(xué)位的平均學(xué)費(fèi)在17,500英鎊每年（英格蘭地區(qū)），根據(jù)不同的專(zhuān)業(yè)，有的是3年，但是如建筑，工程等專(zhuān)業(yè)一般為4年制，醫(yī)學(xué)則要時(shí)間更長(zhǎng)。如果按照平均四年計(jì)算下來(lái)，學(xué)費(fèi)一共高達(dá)70,000英鎊。而部分倫敦地區(qū)的名校，學(xué)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)更高，如果你選擇的是商科，那就更要做好學(xué)費(fèi)儲(chǔ)備了（IC金融系2016-2017年度學(xué)費(fèi)為32,000英鎊/每年）；

2.住宿

即使聽(tīng)?wèi)T了國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)，小編讀書(shū)前在倫敦找房子的時(shí)候卻還著實(shí)嚇了一跳。與國(guó)內(nèi)的月租收費(fèi)方式不同，倫敦很多時(shí)候是以“周”來(lái)報(bào)價(jià)的，更凸顯了倫敦的寸土寸金。

以倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院周邊（倫敦市中心Holborn地區(qū)）房租為例，如果你想要在公共交通15分鐘范圍內(nèi)，找到一個(gè)環(huán)境不錯(cuò)的小套間（En-suite，房間有獨(dú)立浴室，但廚房和客廳共享）,周租金在455英鎊（折合人民幣4004元），整月租金則高達(dá)1萬(wàn)7千左右。

如果你選擇價(jià)格相對(duì)低廉一些，但配套設(shè)置齊全的學(xué)生宿舍，就要做好擠校車(chē)地鐵通勤30分鐘以上的準(zhǔn)備了。此類(lèi)學(xué)生宿舍的租金在395英鎊左右，月租金大約在1萬(wàn)5千人民幣左右。

與LSE情況相同的是，倫敦其他幾大名校的地區(qū)都處于核心地區(qū)，比如帝國(guó)理工所在的南肯辛頓（SouthKensington）地區(qū)，國(guó)王學(xué)院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術(shù)大學(xué)所在的國(guó)王十字區(qū)域（King’sCross）等，月房租的均價(jià)都在8000-13000人民幣之間。

3.生活消費(fèi)

吃穿住行，留學(xué)生還要加上游遍英國(guó)大江南北甚至歐洲大陸的費(fèi)用，一年保守估計(jì)也需要15萬(wàn)人民幣。如果你還要進(jìn)行必要的社交活動(dòng)，豐富一點(diǎn)娛樂(lè)生活和購(gòu)物需求，則需要更多的預(yù)算。

按照這三大花費(fèi)，我們可以看到，在英國(guó)倫敦地區(qū)想要安安心心的念一年書(shū)，花費(fèi)約在45萬(wàn)人民幣。

而倫敦地區(qū)，按照簽證擔(dān)保費(fèi)的要求，每月生活費(fèi)基準(zhǔn)為1265英鎊，四年總生活費(fèi)為60,720英鎊，約60萬(wàn)人民幣。在英國(guó)留學(xué)四年學(xué)費(fèi)加上生活費(fèi)至少需要花費(fèi)130,720英鎊，約120萬(wàn)人民幣，這可是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

有人可能會(huì)問(wèn)，既然房租這么高，為何一定要選在學(xué)區(qū)附近，住得遠(yuǎn)一些不好嗎？以小編的親身經(jīng)歷而言，學(xué)習(xí)效率與離學(xué)校的圖書(shū)館距離，某種程度上來(lái)說(shuō)是成反比的。當(dāng)時(shí)小編就住在離學(xué)校大門(mén)步行5分鐘的距離范圍內(nèi)，不管是平時(shí)上課、小組討論還是考試，都不會(huì)因?yàn)槿缤?ldquo;織女和牛郎”一般的距離而受到影響。畢竟住在倫敦6區(qū)，享受了低房租，卻因?yàn)閭惗貢r(shí)不時(shí)的交通大罷工而硬生生錯(cuò)過(guò)了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。

以上僅分析了大學(xué)階段的成本，隨著近年來(lái)低齡留學(xué)熱的興起，很多家庭在孩子年紀(jì)更小的時(shí)候（英國(guó)寄宿一般較低年齡限定為8歲，也就是從8歲起，非父母陪讀的小留學(xué)生就可以獨(dú)自來(lái)英國(guó)上學(xué)），選擇將他們送出來(lái)，接受較傳統(tǒng)的英國(guó)教育，那么對(duì)這樣的家庭來(lái)講，“以房養(yǎng)學(xué)”的投資時(shí)間更長(zhǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講收入更加豐厚，因此投資的必要性也更強(qiáng)。

更有甚者，父親或母親一方選擇來(lái)英國(guó)陪讀，從教育起步階段就讓孩子進(jìn)入英國(guó)的教育體系，那么“以房養(yǎng)學(xué)”的投資方式也是非常適合的一種投資手段。

討論了這些不可避免的留學(xué)成本，“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢(shì)就很明顯了。

較直觀(guān)的費(fèi)用節(jié)省就來(lái)自于房租。

“租房不如買(mǎi)房”，留學(xué)生還可以更“精明”一點(diǎn)

“租房不如買(mǎi)房”，很多人都會(huì)認(rèn)為這是房地產(chǎn)商和中介炒出來(lái)的一個(gè)噱頭。而如果你能夠認(rèn)真算筆賬，事實(shí)就是，如果能夠?qū)⒅脴I(yè)投資和留學(xué)深造結(jié)合在一起，選擇有潛力的學(xué)區(qū)房，就不會(huì)擔(dān)心養(yǎng)房成本高、不好轉(zhuǎn)手、不好出租等問(wèn)題，那么這筆賬就有了一個(gè)明顯的答案。

越來(lái)越多的人也認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，在2016年的《留學(xué)趨勢(shì)特別報(bào)告》里顯示，國(guó)內(nèi)的高凈值人群，在海外置業(yè)的目的主要是以分散風(fēng)險(xiǎn)和子女留學(xué)為主。

尤其是現(xiàn)在低齡留學(xué)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，海外置業(yè)的目的就更不僅僅是在于給孩子在留學(xué)期間找到一個(gè)安身之所，而是給孩子一個(gè)學(xué)習(xí)的環(huán)境，一個(gè)成長(zhǎng)的氛圍，一個(gè)不論是未來(lái)選擇在國(guó)外繼續(xù)發(fā)展，還是回國(guó)等選擇的一個(gè)重要保障。對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是海外資產(chǎn)的配置和固定資產(chǎn)投資的一個(gè)選擇。

利好政策下的風(fēng)潮

“首套房”限購(gòu)令正在悄然進(jìn)入執(zhí)行期，政策中說(shuō)明，只要你是倫敦地區(qū)的“居民”，擁有合法的居住權(quán)，則可以和英國(guó)護(hù)照持有者一樣，享受這項(xiàng)限購(gòu)令的優(yōu)惠。國(guó)際學(xué)生作為T(mén)ier4簽證的持有人，自然也擁有這項(xiàng)權(quán)利。

當(dāng)然，盲目投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的。正如在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)一樣，置業(yè)位置的選擇也是意義深遠(yuǎn)的，直接影響到后面的投資回報(bào)率。

學(xué)區(qū)房所在區(qū)域的整體文化氛圍突出，比如坐擁幾大博物館、帝國(guó)理工大學(xué)和倫敦大學(xué)學(xué)院白城校區(qū)的南肯辛頓和切爾西區(qū)域（SouthKensington&Chelsea）；處于市中心交通便利，熱鬧非凡的，國(guó)王學(xué)院以及倫敦政經(jīng)所在的泰晤士河岸地區(qū)（Strand，Embankment&Southwark），倫敦城市大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院、卡斯商學(xué)院和考文垂大學(xué)倫敦校區(qū)聚集的倫敦金融城（CityofLonfon）地區(qū)，還有UAL、大英圖書(shū)館和大英博物館坐落的教育科技中心國(guó)王十字地區(qū)（King’sCross）等，都是值得關(guān)注的地區(qū)。

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