英國新房和二手房的對比
一、建筑標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在英國大多數(shù)新房都是根據(jù)實時標(biāo)準(zhǔn)所搭建，整體質(zhì)量相比以前建筑更有保障，配套物業(yè)齊全便利，房屋保險的時間更長，且保費低于老房子，而二手房時間久遠(yuǎn)，存在墻體老化、配套設(shè)施不優(yōu)秀等問題，容易造成生活不便，且居住沒有安全感，在購買前還需要對建筑質(zhì)量進行檢查、修理維護各種設(shè)施，都會耗費較多時間和經(jīng)濟成本，而購買新房則避免了付出這部分成本。
二、房屋布局
新建住房對于買家的吸引力更大，無論是建筑設(shè)計、布局和配套上都更有優(yōu)勢，并配有綠化、健身和休閑區(qū)域，這些因素都會受到海外買家的親睞。
三、交易費用
新房和二手房所繳納的費用種類不同，若是購買新房，則需要繳納契稅和房屋維修基金，但是如果是購置二手房，除了繳納契稅之外，還需要中介費及土地出讓金，所以相比之下，二手房的購房手續(xù)更加繁瑣。
四、維修費用
投資人選擇新房的其中一個原因就在于買家對于房屋的未來預(yù)期，希望購置新房后的未來很多年都不會有太大支出，無需擔(dān)心新房的破損，相反，二手房可能需要再花錢去修復(fù)、裝修及擴建。
五、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
在英國買房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險方面，若是購買新房，投資者的購房對象是開發(fā)商，且首先次交易的所有程序都很規(guī)范，投資風(fēng)險小，而二手房的產(chǎn)權(quán)問題更加復(fù)雜，合同簽訂過戶后，也會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的現(xiàn)象，這對于海外投資者來說無疑是一個不小的麻煩。在英國買新房，也無需擔(dān)心租期問題，使用權(quán)時限更長，而二手房，那要注意提前確認(rèn)租賃產(chǎn)權(quán)剩余時限，考慮投資周期。
六、房產(chǎn)保險
從英國買房的保險方面看，在英國買新房具有相當(dāng)大的優(yōu)勢，因為英國的新建住房的80%都具有英國國家房屋建筑委員會的十年期保險，此保險是由房產(chǎn)開發(fā)商提供給買房者的，如果開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題、房屋材料損害或者房屋結(jié)構(gòu)損壞等情況，英國國家房屋建筑委員會會進行相應(yīng)賠付，同時該保險也有助于投資者拿到貸款及未來轉(zhuǎn)賣，且10年保險是跟著房產(chǎn)走的，即使轉(zhuǎn)賣，接手人也有剩余保險，而二手房的房屋一般剩余保險期限短，甚至需要買家進行額外支出。
綜上所述，從多個方面考量，新房都比二手房更具優(yōu)勢，想要在英國買房的海外投資者，一定要綜合考慮各種因素，海外房產(chǎn)投資是有很多學(xué)問的，有很多信息需要了解，英國買房需謹(jǐn)慎，較好了解清楚之后再結(jié)合自身情況進行投資，切勿盲目購買。
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