2008年世界經(jīng)濟(jì)危機以后，全世界的經(jīng)濟(jì)都遭到重創(chuàng)，唯獨中國經(jīng)濟(jì)風(fēng)景這邊獨好，成為拉動全球經(jīng)濟(jì)的動力火車。尤其是從2008到現(xiàn)在近十年的發(fā)展，中國富人就像雨后春筍一般，歐洲購房移民亦在快速雄起。

如何吸引和滿足這些中國中產(chǎn)階層的移民需求？

歐洲許多國家陸續(xù)出臺移民新政或者調(diào)整原有的移民政策，制定了一些相當(dāng)有利于中國中產(chǎn)階層申請人的海外置業(yè)附帶定居的政策，滿足了中國絕大多數(shù)中產(chǎn)階層的移民需求，使得中國移民申請人的群體變得更為廣泛，也讓歐洲移民迅速進(jìn)入黃金期。

你只要擁有100萬～200萬元人民幣的能力，較短2個月就能獲得永居身份。真可謂是移民歐洲的短、平、快項目。

其實，移民歐洲的優(yōu)勢，不只在短平快！其寬松的門檻、相對較低的投資金額、以及巨大的投資回報，是一般傳統(tǒng)移民大國的移民項目所不具備的普遍適應(yīng)性和獨特的優(yōu)勢，備受中國移民申請人追捧。

1、永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳

針對中國買家，在歐洲國家購買一定價值的房產(chǎn)，便可獲得臨時或永居身份。長期的歐債危機使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞7元大關(guān)起伏，一邊是國內(nèi)限購令、高房價，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時正是把握歐洲國家現(xiàn)行的買房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時機。

與國內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)僅70年相比，海外除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易使所有權(quán)發(fā)生變更，否則絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。相信這在國內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點就足夠吸引不少國內(nèi)置業(yè)者。

（1）在子女留學(xué)時為他們提供住處；

（2）可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學(xué)的費用，真正實現(xiàn)了以房養(yǎng)學(xué)。

2、永居身份，暢行歐洲乃至全世界

歐洲投資移民的好處之一就在于：取得了一個歐盟或申根國家的永久居留權(quán)，就等于取得了整個歐盟或申根國家的永久居留權(quán)，可以暢行歐洲乃至世界。

全球每年有上百萬人移民到歐洲，他們可以選擇在任何一個國家生活和居住，也可以自由通行于其他國家。歐洲目前擁有27個歐盟成員國，26個申根國，只要成為一個國家的永久居民就可以自由在其他成員國定居和工作。

3、全家三代甚至四代移民，適合中國大家族

歐洲購房移民還有一大亮點是“一人申請惠及三代甚至四代”，它是指主副申請人及其子女和雙方父母均可申請移民該國，實現(xiàn)三代或四代同堂，這對于那些擔(dān)心父母養(yǎng)老問題的申請人尤為適合。

去歐洲移民，身體將更加健康。歐洲國家擁有良好的自然環(huán)境。多數(shù)歐盟國家還被評為世界較適宜養(yǎng)老的國家，享受歐洲優(yōu)質(zhì)生活。

家庭永遠(yuǎn)是前行的動力和目的。攜老帶少全家移民歐洲，享受國際超級社會福利，讓家庭生活更加美滿幸福。希臘、馬耳他等國家都是全世界人們的旅游度假勝地，綿延的海岸線，優(yōu)美的自然風(fēng)光，在這里能享受風(fēng)和日麗、舒適宜人的安逸生活。

4、接受歐洲優(yōu)質(zhì)教育，把子女培養(yǎng)成國際人才

在歐洲，你買的不只是房子，還是孩子的未來，下一代的成功之路。歐洲擁有世界優(yōu)異的教育資源，聞名世界的高校，專業(yè)優(yōu)勢上則更為突出。

歐洲的義務(wù)教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權(quán)的移民者提供免費或有補助的公立教育。在歐洲國家中，教學(xué)語言通常為當(dāng)?shù)卣Z言與英語結(jié)合，同時具備大量采用英美教育體系、以英語教學(xué)的國際人才。

5、規(guī)避CRS，在歐經(jīng)商受歡迎

隨著CRS政策的出臺，如何有效規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險成了眾多高凈值人群關(guān)心的問題。

歐洲是優(yōu)秀的避稅天堂。非全球征稅國家，無財產(chǎn)稅、無遺稅與贈予稅，無不動產(chǎn)稅，讓現(xiàn)有財富調(diào)配有更多的選擇，不但可以合理的規(guī)避CRS，還能不受單一身份的限制，在更大的海外市場選擇更豐富、更適合的投資工具，來進(jìn)行更廣泛的資產(chǎn)配置，輕松實現(xiàn)資產(chǎn)的流動和海外投資，是富人管理資產(chǎn)的好幫手。

歐洲一些移民國以通過購買居住性房產(chǎn)這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產(chǎn),即刻自動獲得臨時或永居身份。奧德移民機構(gòu)“2013歐洲移民年”發(fā)布會資料顯示，由于曠日持久的歐債危機迫使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞“8”元大關(guān)起伏，一邊是國內(nèi)限購令、高房價，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時是把握歐洲國家現(xiàn)行的買房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時機。此外，所購房產(chǎn)可用來出租，收益回報可觀。

據(jù)塞浦路斯通訊社4月25日報道，歐盟統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年在30至34歲受調(diào)查人群中，塞浦路斯持有高等教育學(xué)歷的人口比例為55.8％，僅次于立陶宛，為歐盟第二高，高于歐盟39.3%的平均水平。其中，塞男性完成高等教育的人口比例為47.2％，女性為63.5％。而2002年調(diào)查時，30至34歲受調(diào)查人群中僅有36%的塞浦路斯人擁有高等教育學(xué)歷。

2008年金融危機之后，GDP中60%都被金融和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)的塞浦路斯一直沒有走出經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾。為了刺激本國經(jīng)濟(jì)，該國出臺了一系列激勵措施刺激房地產(chǎn)市場，包括以“給予永久居民”作為強大賣點的房屋出售政策。2009年5月，該國正式頒布《給予在塞浦路斯購置自住物業(yè)的非歐盟國公民申請移民許可》，規(guī)定國外投資者只要在該國購置價值不低于30萬歐元的物業(yè)，并證明自己沒有犯罪記錄及經(jīng)濟(jì)狀況良好，還能在當(dāng)?shù)劂y行存放一筆3萬歐的3年定期存款，就可以申請相當(dāng)于永久居留權(quán)的“移民許可”。拿到了這個許可后，只要保證每兩年回去一次，就可以在5年后申請該國國籍。

希臘雖然不是傳統(tǒng)移民國家，由于其得天獨厚的地理位置和優(yōu)美迷人的環(huán)境，吸引了無數(shù)的投資者前往希臘定居。希臘也成為歐洲買房移民政策中較受關(guān)注的一個國家。實際上，不管是對于想要獲得海外身份的申請者，亦或是想獲得海外房產(chǎn)收益的投資客來說，希臘移民政策完善的將兩者合二為一，成為當(dāng)下較值得辦理的項目。自從2014年希臘移民法案正式實施以來，受到無數(shù)投資者的青睞。其中，為數(shù)較多的是來自中國的投資者。許多人將希臘選擇為自己的投資養(yǎng)老地，一邊坐擁房產(chǎn)出租與投資的回報，一邊讓美景定格在自己的生命中。在“一帶一路”的政策帶領(lǐng)下，大大加強了中希之間的貿(mào)易聯(lián)系。2016年，央企中遠(yuǎn)海運集團(tuán)買下了希臘較大港口比雷埃夫斯港67%的股權(quán)。官方和國企的海外投資和合作，也迅速帶動了民間的投資熱度。

西班牙《國家報》4月24日報道，據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Solvia的數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙房屋出租平均收益率為6.1%，2018年一季度，該收益率升至8.2%。2013年9月27日，西班牙出臺了“買房換居留”政策，西班牙正式列入歐洲買房移民國家。即：購買50萬歐元及以上的房產(chǎn)，可獲西班牙居留權(quán)，不限房產(chǎn)數(shù)量，不限物業(yè)類型和處置形式，可出租也可自住。購房后，可獲2年的居留簽證，兩年內(nèi)登陸西班牙一次即可。在滿足政策后，投資者可選擇申請更新居留簽證，更新后即在西班牙境內(nèi)繼續(xù)居住2年。5年后可轉(zhuǎn)永居，10年后可選擇入籍。

二、葡萄牙

西班牙移民政策，在一定程度上參照了葡萄牙模式。在葡萄牙，購買50W歐元以上的房產(chǎn)，在2個月左右可拿到居留簽證，且只需每年住滿7天，相當(dāng)于享受一個小假期，領(lǐng)略下大西洋風(fēng)情，且降低葡語語言要求等，這些利好增加了葡萄牙移民對國人的吸引力。

那么，同樣都是購房移民，這四個國家該如何選擇呢?

快速拿歐洲永居身份——希臘

如果你只是想快速拿歐洲永居身份，滿足孩子在國內(nèi)就讀頂尖國際學(xué)校的身份需求；或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。

定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個國家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居；另一方面兩個國家的居住環(huán)境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考慮到子女教育問題，可以多考察西班牙。其一，西班牙語可是連奧巴馬女兒也學(xué)的熱門小語種，可為孩子提供多語種語言學(xué)習(xí)環(huán)境；其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國際學(xué)校、公立學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；其三，在“一帶一路”的推動下，西班牙與中國的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機。

中產(chǎn)家庭優(yōu)選——希臘

對于普通中產(chǎn)家庭來說，塞浦路斯200萬歐元直接拿護(hù)照的門檻可能會有點高。那么希臘25萬歐元的投資門檻就相對低很多。希臘房價現(xiàn)在估計是整個歐洲較低的，200萬人民幣就可以買到1～3套公寓。 所以有很多國內(nèi)投資者都選擇此時低價抄底希臘房產(chǎn)，既可拿歐洲永居身份，又可以在投資期滿后出手部分房產(chǎn)賺投資收益，另外投資期間還可以賺取出租收益。

不想坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次續(xù)期時登陸一次即可。若想申請西班牙永居，須5年當(dāng)中住滿4年零2個月，每年需住滿183天，每次離境不超過6個月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的首先年須住滿7天，之后每兩年住滿14天即可。

但相比之下，無居住時間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無居住時間要求、可一步到位拿護(hù)照，直接擁有歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。