這次希臘的漲價(jià)變政可能較多關(guān)注的區(qū)域就是首都雅典所在的阿提卡大區(qū)了，那么整個(gè)雅典到底有多少套住宅房子呢？面積分布又是怎么樣的？新房和二手房的比重又占了多少呢？

一、希臘房產(chǎn)相關(guān)信息的普查情況說明什么？

在2021年的下半年，希臘政府完成了十年一次的“全國人口和住房普查”，不出意外普查結(jié)果將會(huì)在今年的年底公布?；谏弦惠喌钠詹榻Y(jié)果，我們來倒推總結(jié)下數(shù)據(jù)：大家可能都了解，希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)是在2010年底，那個(gè)時(shí)候希臘整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，跌入谷底，而2011年到2021年這十年期間，希臘全國新建并交付的住宅，數(shù)量大概在30萬套以內(nèi)。2011年，也就是上一輪房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)時(shí)，希臘一共有638.4萬套左右的住宅量，其中有212萬套位于雅典所在的阿提卡大區(qū)，比例達(dá)到33%。這212萬套住在中，有71%的比例是常駐人口，可以理解為是本地人；有6.5%的比例是用來做度假屋使用的；還有6.8%的比例是出租狀態(tài)；而正在出售的房產(chǎn)僅為1.7%在那一年，阿提卡大區(qū)的人口比例占到希臘總?cè)丝诘?5%。這一數(shù)據(jù)也說明了，雅典已經(jīng)成為歐洲人口密度較高的城市之一了。

二、希臘住宅的面積分布情況是怎樣的？

首先，希臘人所說的面積是套內(nèi)面積，不是建筑面積，是不包含陽臺(tái)和儲(chǔ)物間的面積的。在這種情況下，面積超過150㎡的房產(chǎn)數(shù)量大約在31.5萬套左右，占比5%；其次，面積在120㎡-149㎡之間的房產(chǎn)套數(shù)在54萬套左右，占比8.5%；然后，面積在100㎡-119㎡之間的數(shù)量大約在88萬套，占比14%；再來看，面積在80㎡-99㎡之間的房產(chǎn)數(shù)量約為150萬套左右，占比23.5%；跟著，是較主流的面積戶型了，也就是60㎡-79㎡之間的房產(chǎn)在158萬套，占比25%；接著是小一點(diǎn)面積的，50㎡-59㎡之間的，大約在68萬套，占比10.5%；在小的一點(diǎn)有沒有？是有的，大概在40㎡-49㎡之間的，約為44萬套，占比7%；較后，是面積小于40㎡的房子，大概為45萬套左右，占比7%；從這組數(shù)據(jù)我們可以看出，希臘面積超過150㎡的大戶型房子，其實(shí)還是很少的，這些房子通常是復(fù)式公寓或者是別墅類型的房產(chǎn)；主要的房產(chǎn)面積集中在80㎡左右，會(huì)比較受歡迎；而面積小于50㎡的小戶型房產(chǎn)，其實(shí)數(shù)量也不多，但相對(duì)來說，這種房產(chǎn)的出租收益率卻是比較高的。再來，我們看一組希臘住宅房齡數(shù)據(jù)，可以幫助我們?nèi)媪私庀ＥD二手房和新房的一個(gè)占比數(shù)量：首先，全新房，也就是建于2011-2021年期間的房產(chǎn)，大約為30萬套左右，比例為4.5%；其次，準(zhǔn)新二手房，建于2001年-2010年期間，數(shù)量大概為98萬套，占比15%；然后，次新二手房，建于1991年-2000年之間，房產(chǎn)數(shù)量大約為80萬套，占比12%；接著，標(biāo)準(zhǔn)二手房，建于1981年-1990年之間的，數(shù)量還是比較多的，大約為105萬套，占比15.5%；再來，老二手房，年代就比較久遠(yuǎn)了，大概是1971年-1980年間的房產(chǎn)，數(shù)量是較多的，大約在145萬套左右，比例占到了21.5%；較后，就是基本中國買家考慮都不會(huì)考慮的非常老的老房子，也就是1960年之前及1961年-1970年間的房子，大概有210萬套左右，占比達(dá)到了30%；這組數(shù)據(jù)，其實(shí)可以很清晰的看出，買房子一定要慎重選擇房齡，尤其是1970年之前的房產(chǎn)，不是說不能買，但還是要更多的去考慮一個(gè)價(jià)值的問題，包括老房子的后續(xù)維修成本會(huì)占用到很大一部分資金。相對(duì)來說，1990年-2010年之間的房產(chǎn)，性價(jià)比是較高的，不但建筑質(zhì)量過關(guān)，單價(jià)也比較合理，且出租回報(bào)率也會(huì)比較好。相信看完以上三組數(shù)據(jù)，針對(duì)想要在雅典投資的申請(qǐng)人來說，您心里自然會(huì)有一個(gè)答案該如何選房了。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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