這兩年作為歐洲移民黑馬的希臘買房移民項(xiàng)目在眾多投資移民項(xiàng)目中脫穎而出，成為眾多國(guó)內(nèi)投資者的焦點(diǎn)。選擇希臘的申請(qǐng)者，不僅僅是為了獲得一張自由通行歐洲26個(gè)申根國(guó)的綠卡，更多的人主要看中的是希臘房產(chǎn)的投資收益，以及未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。

隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)以及即將開(kāi)征的房產(chǎn)稅，國(guó)內(nèi)的炒房熱即將進(jìn)入寒冬，大量閑置的資金將何去何從！是2500多點(diǎn)的股市？還是風(fēng)險(xiǎn)高收益高的各類投資理財(cái)產(chǎn)品？

不如考慮一下海外房產(chǎn)投資，去希臘買房。

1、永久產(chǎn)權(quán)VS70年居住權(quán)

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房屋土地歸個(gè)人所有，世代相傳，不受國(guó)家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動(dòng)產(chǎn)”。而我國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒(méi)有明確的政策出臺(tái)。

2、政策鼓勵(lì)

中國(guó)的限購(gòu)政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購(gòu)房移民政策，購(gòu)置房產(chǎn)可擁有身份。并且國(guó)內(nèi)對(duì)購(gòu)房實(shí)行“限購(gòu)令”。

在希臘，外籍置業(yè)者沒(méi)有限制購(gòu)買住宅套數(shù)，希臘采用歐盟法律體系，充分保護(hù)個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

3、升值空間大

目前，希臘的房?jī)r(jià)較金融危機(jī)之前下跌了40%,現(xiàn)在是入手抄底希臘樓市的較佳時(shí)機(jī)。25萬(wàn)歐可以買到雅典市中心75-90平左右的兩居式精裝公寓，而在國(guó)內(nèi)，經(jīng)過(guò)10年的瘋狂增長(zhǎng)，目前已經(jīng)進(jìn)入了價(jià)格區(qū)間的頂部，諸如福州這樣的二線城市，較多也只能買到30-40平左右的小戶型，毫無(wú)投資優(yōu)勢(shì)和升值空間。

就出租來(lái)說(shuō)，與國(guó)內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，希臘達(dá)到3%-5%的回報(bào)率，特別是到了希臘的旅游旺季，租金收益會(huì)更加客觀，一年的收益較多將近10萬(wàn)人民幣

4、購(gòu)房面積

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過(guò)道、電梯間等都會(huì)算在內(nèi)，車位這些還要單買，價(jià)格也不低。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的高層樓房，實(shí)際使用面積一般是產(chǎn)證面積的75%。

希臘房產(chǎn)：希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽(yáng)臺(tái)、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)送車位、儲(chǔ)藏室等。一套100平左右的公寓實(shí)際使用面積一般在115-120平左右。

5、房屋質(zhì)量和裝修

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：國(guó)內(nèi)買房，毛坯房很多，交房以后還得自己掏錢裝修，就算買精裝修的房子，裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄，不僅隔音不好，質(zhì)量也難以保障，住了幾十年就是危房了。

希臘房產(chǎn)：希臘的房子基本都是精裝房，而且是拎包入住的那種，里面不僅硬裝做好了，而且甚至連軟裝也弄好了，家具家電都配備。希臘房產(chǎn)的建筑標(biāo)準(zhǔn)很高，統(tǒng)一符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有樓層過(guò)高的房子。且房屋墻體很厚，非常結(jié)實(shí)，即使是幾十年房齡的房子也完全不比國(guó)內(nèi)的很多新房差。

6、收費(fèi)透明化

在希臘買房它一定是明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明。國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。

7、教育優(yōu)先

在希臘買房移民可以讓孩子獲得歐洲身份，報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費(fèi)待遇，享受世界較優(yōu)秀的教育資源和條件。

還可以在申根國(guó)家自由旅行，學(xué)習(xí)，生活！而在國(guó)內(nèi)為了讓孩子能讀上重點(diǎn)，家長(zhǎng)們只能去買又貴又破舊的老學(xué)區(qū)房。

比較了以上7點(diǎn)，明智如您肯定能想明白，在當(dāng)下的市場(chǎng)背景下，怎么樣的投資對(duì)您的收益更大。更別說(shuō)通過(guò)購(gòu)房可以一家三代較多7個(gè)人獲得希臘永居了。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。