希臘無(wú)疑是過(guò)去幾年中較熱門的買房移民國(guó)家，吸引了大量的海外移民申請(qǐng)者，同時(shí)房產(chǎn)出售數(shù)量也在不斷增加。越來(lái)越多的申請(qǐng)者將目光放在房產(chǎn)增值上，移民身份反而成為附帶的。那么，希臘房產(chǎn)到底有沒(méi)有投資價(jià)值呢，當(dāng)前的房產(chǎn)較新價(jià)格又是如何的呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。
一、需求推動(dòng)希臘房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲
希臘房產(chǎn)在經(jīng)歷了九年的下跌之后，在經(jīng)濟(jì)狀況大幅改善，以及市場(chǎng)擴(kuò)張措施的推動(dòng)下再次強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在希臘城市地區(qū)，房?jī)r(jià)年內(nèi)漲幅約9.32%，遠(yuǎn)高于上年同期2.35%的增長(zhǎng)。- 1、主要城市的房產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯
- 1）2019年第三季度，雅典房?jī)r(jià)上漲11.9%，這是2006年第二季度以來(lái)的較佳表現(xiàn)。在較近的一個(gè)季度中，房?jī)r(jià)再次上漲2.2%。
- 2）第二大城市塞薩洛尼基，2019年第三季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)8.5%，比去年同期的1.3%大幅改善，這也是2007年二季度以來(lái)的較高增幅。
- 3）其他城市，2019年第三季度房產(chǎn)上漲6.8%，遠(yuǎn)高于去年同期的0.8%。
二、相關(guān)刺激措施成效顯著
希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，除了和經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)系之外，黃金居留簽證計(jì)劃的刺激是顯而易見(jiàn)的，申請(qǐng)者只需購(gòu)置不低于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產(chǎn)不出售，身份就能不斷續(xù)簽。該政策吸引了大量的海外申請(qǐng)者，同時(shí)也極大的刺進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。此外，希臘還退磁性了相關(guān)的減稅政策，比如，暫停對(duì)新建筑許可征收增值稅，2006年以后建造的任何新建筑許可證和未出售物業(yè)都免三年增值稅。同時(shí)只對(duì)不同房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)也減少而來(lái)單一財(cái)產(chǎn)稅。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)的那幾年，房產(chǎn)稅大幅增加，讓很多海外買家望而卻步。因此，稅費(fèi)的下調(diào)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇起到了非常大的作用。三、希臘房產(chǎn)租金收益
希臘不同城市的房產(chǎn)租金收益不同，在雅典市中心，公寓的總租金收益率相當(dāng)不錯(cuò)，120平米的公寓回報(bào)率大約在4.2%，而75平米左右的較小公寓收益率則在5.7%左右。不過(guò)，雅典郊區(qū)的租金收益相對(duì)市區(qū)要好的多，格力法達(dá)，50平米左右的公寓收益率大約能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊區(qū)，公寓的平均價(jià)格在2400-3600之間，當(dāng)然地段位置不同，裝修情況，周邊配置不同的房產(chǎn)價(jià)格有不小的差別。不過(guò)，受到疫情的影響，本年度希臘房產(chǎn)上漲幅度受到了一定的抑制，但是總體上來(lái)看，希臘房產(chǎn)目前的投資價(jià)格依舊還是非常不錯(cuò)的，前景較為樂(lè)觀。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。
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