只需要買房就可以獲得歐洲公民的身份，這筆買賣是不是很劃算呢？沒錯(cuò)，為什么 在2018年和2019年如此受歡迎，就是因?yàn)橹恍枰谙ＥD購買25萬歐元以上的房產(chǎn)，就能一步到位獲得希臘綠卡，享受全方位的醫(yī)療保障、公立中小學(xué)免費(fèi)，享受陽光、藍(lán)天、碧海的舒適環(huán)境，簡直不要太美好！那么，作為外籍人士，如何在購房時(shí)避免掉入希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的騙局呢？下面跟隨洲際移民小編看一下。作為一名移居國外的人，與希臘的官僚機(jī)構(gòu)進(jìn)行任何談判都可能令人畏懼和不安。在經(jīng)歷過官僚主義之后，你會看到任何對其內(nèi)部的進(jìn)一步入侵--甚至可以說是公開的規(guī)劃--都會給你帶來某種不祥的預(yù)感。當(dāng)你決定要買一套房子的時(shí)候，尤其是當(dāng)你在有限的時(shí)間去找房子的時(shí)候，情況就是這樣。所以較近，我發(fā)現(xiàn)自己陷入了一種境地，必須買個(gè)地方住?？紤]把一個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)搬到另一個(gè)地方，而不用擔(dān)心不知道如何買房，這已經(jīng)足夠讓人有壓力了。希臘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不像英國的城鎮(zhèn)那么多，只有少數(shù)幾家服務(wù)于主要大城市以外的地區(qū)。既然如此，人們很容易就會認(rèn)為買房會很容易!當(dāng)然，房產(chǎn)中介出售的房產(chǎn)都在網(wǎng)上，而且在你想購買房產(chǎn)的地區(qū)，你可以看到獨(dú)立制作的房產(chǎn)出售和租賃廣告。1、首先個(gè)障礙是語言外國人想直接從房主那里買房時(shí)遇到的一個(gè)問題是語言。即使你身邊有一位母語是希臘語的人，你也會遇到困難。在英國，毫無疑問在歐洲其他地方，你所要做的就是找到一處你喜歡的房產(chǎn)，安排去看一看，然后決定它是否合適。你或由律師檢查是否有任何問題，這可以通過土地注冊處進(jìn)行。很容易,對吧? 事實(shí)上，對一個(gè)外國人來說似乎很容易的事情在實(shí)踐中往往并不容易。當(dāng)我剛開始在希臘生活時(shí)，我意識到，當(dāng)一個(gè)希臘人說"沒問題"時(shí)，有一個(gè)我沒有想到的問題(而且可能是一個(gè)很大的問題]。2、找到一個(gè)合適的住宅我一直認(rèn)為，如果某件事好得讓人難以置信，那么它很可能不是真的，但我允許自己暫時(shí)被欺騙。我在網(wǎng)上找到了一處完善的房產(chǎn)，但是價(jià)格太低了，一定是出了什么問題。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向我保證房子可以賣掉，并堅(jiān)持說他擁有證明這一點(diǎn)的文件。我要求看一下，但他拒絕了。但我要求他必須把這些證明資料交給我的律師，我的律師將親自檢查這處房產(chǎn)的法律狀況。然后，在我有時(shí)間與我在雅典的律師面對面交談之前，這位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求我存入2000歐元，因?yàn)榉恐飨氚堰@筆錢存入他的外國銀行賬戶(故事是這樣的，他已經(jīng)不住在希臘了]。我告訴代理人所有的交易都將通過我的律師進(jìn)行。那差不多是我較后一次聽到他的消息了!我的律師后來解釋說，這名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求2000歐元的"定金"，因?yàn)槿绻灰壮晒Γ@將是他的"傭金"。他一定認(rèn)為我很容易上當(dāng)。這是一些希臘人在與外國人打交道時(shí)常見的騙局，也是需要注意的一點(diǎn)。我的律師非常有效率地完成了他的工作，他發(fā)現(xiàn)盡管這所房子確實(shí)可以出售，但如果我要買它，我將無法對它進(jìn)行必要的維修。我將無法獲得建筑許可，所以無論購買后做什么都是違法的。2018年7月，阿提卡馬提卡市發(fā)生大火，約100人喪生。隨后的調(diào)查顯示，這么多人的死亡很大的一部分原因要?dú)w咎于非法建筑工作。不用說，我沒有買那棟房子，現(xiàn)在還在找另一處房產(chǎn)。3、從我較初的錯(cuò)誤中吸取教訓(xùn)我對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人感到憤怒是可以理解的，但除了讓該地區(qū)的人知道他企圖騙取我2000歐元外，我并不能做什么了。在這次事情之后，我想知道我是否可以向一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)機(jī)構(gòu)是希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，希臘語縮寫為SEK，英語縮寫為HAR。）舉報(bào)他。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)他不是任何此類組織的成員，或者至少在他的網(wǎng)站上沒有這樣的跡象時(shí)，我并不感到驚訝。顯然，在嘗試與他做生意之前，我應(yīng)該檢查一下。4、給外國購房者的三個(gè)基本建議:o雇傭自己的律師，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的律師。找另一個(gè)在希臘買房的外國人，請他們推薦一位好律師。你的律師不需要在你買房的地方工作。當(dāng)然，如果他或她是本地人，費(fèi)用會更便宜，因?yàn)槟阈枰Ц兜淖⌒匈M(fèi)用會更少。o在提出要約之前，四處詢問并找到自己的建筑師/測量師來檢查房產(chǎn)，這將避免利益沖突。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和建筑商往往會推薦他們的朋友和密友。o反復(fù)核對所有信息，并聽從律師的建議。、5、其他一些購房注意事項(xiàng)希臘的土地登記直到較近，希臘似乎還沒有土地登記處?，F(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了變化，盡管人們想知道所有房產(chǎn)是否都已正確注冊。希臘人擁有橄欖樹和其他農(nóng)場類型的財(cái)產(chǎn)，他們的土地代代相傳，土地不一定有地契。然而，現(xiàn)在，家庭必須登記他們對土地的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)糾紛在過去，一個(gè)家庭把房產(chǎn)傳給了他們的孩子，這通常是他們之間平等分享的。然而，有時(shí)，財(cái)產(chǎn)會被傳給長子，他將幫助他的兄弟姐妹。不幸的是，這經(jīng)常引起家庭糾紛。想要購買房產(chǎn)的人需要聘請一名律師，以了解房產(chǎn)的具體情況，查明一處房產(chǎn)的所有權(quán)。沒有人希望在談判買房時(shí)卷入財(cái)產(chǎn)糾紛、索賠和反索賠。當(dāng)然，如果你要買新房，這是不會發(fā)生的，但還有其他法律問題需要解決。你要知道，僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)在網(wǎng)上售賣，并不一定意味著它是合法建造的。如果你想通過 的方式移居到這個(gè)充滿著古老神話色彩的國度，那么必須要了解在希臘購買住宅會遇到的一些問題，或者你可以直接登錄洲際移民官網(wǎng)，讓專業(yè)的移民顧問幫您解決這些問題。項(xiàng)目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時(shí)，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號或者直接點(diǎn)擊在線咨詢。

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