西班牙有兩種門檻不高的移民項目，一個是非盈利移民項目，另一個是50萬歐元的房產(chǎn)購房移民項目，而購房移民也是目前較流行的西班牙移民方式。投資者購買的房產(chǎn)可出租獲得收益，此外，申請者可以選擇50萬購買多套小房子，自己住一個，剩下的用來出租獲得收益，以維持在西班牙的生活。那么，西班牙房產(chǎn)租賃市場如何，收益高嗎，能夠維持生活呢，洲際移民將就相關情況進行詳細的介紹。
一、西班牙租房市場現(xiàn)狀
在CRBE發(fā)布的《2019全球生活報告》中，在2018年全球城市住宅租金漲幅速度排名中，西班牙的馬德里和巴塞羅那憑借11.1％和7.7％的增速排名第二位以及第五位。比如馬德里的房租近幾年大漲，2018年的漲幅為70％，一套面積35平方米的房屋平均每月租金3589歐元，約合28,460元人民幣。在西班牙一些大城市中的大量住宅，月租金已經(jīng)超過了每平方米的平均售價，這些都足以說明西班牙房產(chǎn)投資收益是非常可觀的。二、什么原因?qū)е路孔馍蠞q
1、供求關系失衡
供求關系失衡可以說是房租上漲的源頭。西班牙的新建房非常少，低于歷史表現(xiàn)。不像國內(nèi)房產(chǎn)，幾乎年年都是新樓盤。馬德里和巴塞羅那等城市的空置新房的數(shù)量同樣低于歷史平均水平。2、西班牙人買房
較開始西班牙的房產(chǎn)數(shù)量連續(xù)三年以15％的速度上漲。當時購買人中西班牙人占了87％。原因在于西班牙逐漸走出經(jīng)濟危機，大部分的西班牙家庭資產(chǎn)負債情況良好，完全有能力支付起一套房產(chǎn)的承受力。3、外國投資者投資房產(chǎn)
為了吸引外資，西班牙政府強勢推出“黃金簽證”的移民政策，只需投資者購買符合西班牙政府要求的房產(chǎn)即能獲取居留簽證。這也導致了越來越越多的外國投資者涌入了西班牙的房產(chǎn)市場，再加上西班牙本地的投資者，在Knight Frank發(fā)布的《2019全球財富報告》中，房地產(chǎn)投資占到了西班牙富豪投資的44％，總投資額達155億歐元。如今，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為西班牙的熱門投資項目，預計2020年將上漲5.6％。4、旅游也發(fā)展迅猛
此外，西班牙被稱為旅游王國，旅游業(yè)相當發(fā)達。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年前往西班牙旅游的外國游客人數(shù)達到了8777萬人，同比增加1.1％，實現(xiàn)連續(xù)10年上漲。作為旅游勝地，自然人氣聚集，那么租房市場自然更是表現(xiàn)穩(wěn)定，短期租賃市場更是持續(xù)增長。無疑成為海外房產(chǎn)投資的良機。三、西班牙較新租房法上線保護房東的權(quán)益
西班牙的新租房法已在2019年的4月初正式開始實施。我們可以看到租房法令從較長期的3年延長至了5年；出租人是企業(yè)（比如公司或合作社等），可將期限延至7年。此外，還對合同到期或承租人無法支付房租而進行了有利規(guī)范：一旦無法支付房租則會面臨驅(qū)逐，法院將會根據(jù)住房所在地的政府為闡述承租人面臨的問題所做的社會報告裁定延長驅(qū)逐時間。如果出租人為個人，驅(qū)逐時間為1個月；如果是企業(yè)，則為3個月。綜上種種，無不體現(xiàn)出西班牙的房產(chǎn)市場良好，租房市場前途可觀。這樣的條件下，如果移民申請者在西班牙定居生活的話，僅僅靠著房產(chǎn)出租的收益也是可以過很好的生活。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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